随着政府于2024年财政预算案宣佈撤消新住宅印花税NRSD及买家印花税BSD，市场「摸货」气氛重燃。今日市场消息传出，有大型银行暂停做「摸货」按揭，想知甚么是摸货？市场上是否有银行仍做摸货按揭？经络按揭为大家拆解。
甚么是摸货？
摸货为确认人持有的单位，当买家向原有业主签署正式买卖合约后，在尚未完成交易前，把买卖合约的权益卖给第三方，确认人能够从中短炒获利。
摸货例子
例如投资者以600万购入单位，其后在成交期前以700万沽出，投资者便能获取扣除成本后的利润。在此情况下，投资者便是以「确认人」身份再出售，物业便属于「摸货」。
摸货转售流程
- 买家A向原业主买入单位
- 签署临时买卖合约
- 一般在签署临约14日内签署正式买卖合约
- 买家A在成交期前转售给买家B
- 买家A成为「确认人」，买家B成为「转购人」
摸货例子
屯门居屋415平方呎单位，去年底于自由市场以308万购入，并以长成交期成交，并在政府「撤辣」后以338万放售，如果单位成功以叫价卖出，扣成本开支获利约20万。
摸货按揭注意事项
摸货按揭有甚么风险要留神？
- 估价影响按揭成数：在摸货交易的过程中，涉及一开始的买卖合约及确认人的转售合约，银行为物业进行估价，会根据各份合约及银行估价中的最低价值处理按揭申请，一旦转售合约价格较原有合约为高，银行仍以最低价为准，所以申请摸货按揭的买家有机会借不足按揭成数。
- 贷款机构选择有限：只有个别银行及财务机构即使会处理摸货按揭申请，一旦最终需要向财务机构借取按揭，利率有机会较预期为高。即使现时仍有财务公司接受摸货按揭，但律师楼选择及供款时期均有要求。
- 楼花不能摸货：买入发展商楼花在收楼之前，均不能进行业权转让。
摸货按揭建议
由于摸货按揭条款要求较一般按揭复杂，银行对于摸货按揭取态不时更新，买家决定买入摸货单位前，最好先向按揭转介公司查询申请按揭的可行性。
摸货按揭与一般住宅按揭不同之处
| 摸货按揭 | 一般住宅按揭 | |
| 银行选择 | 较少 | 较多 |
| 按揭成数 | 较难借足 | 较易借足 |
| 估价 | 较为严谨，以最低者为准 | 跟随市价或合约价 |
| 银行／财务机构态度 | 审慎 | 开放 |
承接摸货对于第1买家及第2买家有甚么风险？
成交期有限：由于承接摸货的买家需要根据原有买卖合约的成交期完成交易，接获摸货者面对的成交期会较短，在处理法律文及申请按揭的时间会较赶急。
承受挞订风险：买家如果摸货失败，便要自己在成交期内完成按揭申请，如果缺乏财务能力，最终挞订收场。
如何知道物业属于摸货？
如想知道心仪的单位是否属于摸货，可以查册知道业主的身份，当在签约时发现与业主名称不同，便可能属于摸货物业。
经络：仍有个别财务机构接受摸货按揭申请
市传有大型银行停做「摸货」按揭，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往因政府推出多项辣税措施，住宅物业的摸货活动多年来近乎绝迹，虽然现时政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风。而现时有大型银行发指引停做摸货按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量（如物业估价、楼按市况、自身风险管理等），审核手续亦有待釐清。现时楼市仍未正式復甦，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。
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