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银行估价是决定按揭最终批出贷款额的其中重要因素,大家都知道如果银行估价低,按揭贷款额会有阻滞,但原来估价高于成交价,按揭批核也有可能受影响。近月有不少物业成交均低于估价,在甚么差距下银行批核按揭才会有疑问?经络按揭一次过和大家拆解。
决定估价的因素
银行会根据物业质素、背景(是否凶宅、有僭建等)、屋苑管理、成交、市况等因素而决定单位的估价,如果物业质素好、背景干净没有任何僭建物、屋苑管理完善、成交充足、楼市向上的话,估价一般较好;反之估价会较为保守,甚至在最极端情况下,银行不会批出按揭。
如果物业估价比成交期低,即出现估凸价情况下,在合理范围内银行一般愿意以成交价批核按揭,但如果两者差异太大,银行便会以估价为基准批出按揭,申请人获批的贷款额便会比预期少一截,需要抬钱上会。例如成交价为800万,买家打算申请六成按揭,原本贷款额可达480万,但当银行估价只有700万,最终批出的贷款额便只有420万,相差60万。
估凸价银行也有疑问
估价不足的情况会较易理解,但原来估凸价下,银行也会受到影响。如果估价比成交价高出超过一成,银行批核按揭时也会产生疑问,理论上业主就算急于套现,亦不会随便蚀让单位,银行会考虑是否涉及隐藏事故或其他争拗等,买家有需要补充更多资料。要成功申请按揭,由于每间银行的批核准则不一,买家可以向多间银行查询估价,找出估价合适的银行,增加批核的机会。买家亦可以向个别银行解释原因,合理情况下银行也会批出按揭。
虽然现时有不少网上估价服务,但可能与银行的正式估价有所出入,想找到合适银行安排按揭,可联络专业之按揭转介公司,一次过货比三家,申请按揭自然更加顺利。
大家如有任何关于估价或按揭问题,欢迎致电3196-6688与我们的专业团队联络。