政府日前进一步放宽按揭成数，1,500万楼最高可借8成，3,000万最高可借7成，除了首次置业、换楼、转按、工商舖及车位，就连楼花的按揭成数也能与现楼睇齐。经络按揭为大家介绍2024放宽按揭成数懒人包，让大家上车置业或投资更加得心应手。
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1. 用按揭保险买现楼，最高做到几多成按揭？
现时1,000万或以下的物业可申请8至9成按揭，$1,000 万以上至$1,125 万以下最高8至9成按揭（贷款额上限$900万），$1,125 万或以上至$1,500万最高按揭成数8成，$1,500万以上至$1,715万最高7至8成(贷款上限$1,200万)，$1,715万以上至$3,000万最高7成按揭。
| 住宅物业价值 | 按揭成数上限 |
| $400万以上至 $1,000万 | 80% 或 90%* |
| $1,000万以上至 $1,125万以下 | 80% 至 90%* (贷款额上限$900万) |
$1,125万或以上至 | 80% |
$1,500万以上至 | 70%-80%(贷款上限$1,200万) |
$1,715万以上至 | 70% |
*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士
2. 不用按揭保险买楼，最高做到几多成按揭？
如果不申请按揭保险，楼价$1,500万或以下最高7成按揭，$1,500万以上至$1,750万可借6至7成（贷款上限$1,050万），$1,750万以上至$3,000万最高可借6成，$3,000万以上至$3,600万最高5至6成（贷款上限$1,800万），$3,600万以上最高5成按揭。
| 楼价 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| $1,500万或以下 | 70% | 50% |
| $1,500万以上至$1,750万 | 60%-70%(贷款上限$1,050万) | 50% |
| $1,750万以上至$3,000万 | 60% | 50% |
| $3,000万以上至$3,600万 | 50%-60%(贷款上限$1,800万) | 50% |
| $3,600万以上 | 50% | 50% |
3. 对想买千万楼的人士有甚么优惠？
按揭放宽对想购买千万楼的人士带来更多按揭选择，例如一些原本打算购买1,200万的物业的人士，在昔日的按揭保险措施下，最多只能借取8成按揭。但在新措施下，8成按揭增至1,500万的住宅也能适用，首期只需要支付300万。即使连3,000万的物业也能借取7成按揭，即900万首期便可入市。另外，今次按保措施调整，按保费用亦有所下降，上车成本可以减少。
4. 对于打算买1,000万以下楼的上车人士是否有好处？
虽然在过往措施下，1,000万以下的物业已可用9成按保置业，但如果不想按保，在旧有措施下1,000万以下物业最高按揭成数为6成(贷款上限500万)，而现在不用按保已可借7成。以一个900万物业为例，昔日最高的借贷额为500万，但现在可借630万，增加130万，为上车人士提供更多按揭选择。
5. 按保借75%可免保费？
按保公司有为首置人士提供宽免保费，例如购买1,500万的物业借75%，银行本身可借贷70%，按保公司受保的5%无需缴付保费。
6. 转按套现人士可受惠吗？
在按揭措施修订之前，银行最高的按揭成数为6成，修订后最高为7成，买家可同时转按套现之余赚取现金回赠，或甩走按保及转走发展商按揭。
7. 出租物业按揭成数是否有变？
出租物业的按揭成数不变，依然为5成。
8. 楼花的按揭成数是否有不同？
楼花的按揭成数与现楼一致，楼价1,000万以下的单位最高按揭成数为9成。
9. 工厦、写字楼、舖位及车位的按揭成数有甚么变化？
工厦、写字楼、舖位及车位的按揭成数由5成增加至6成。
10. 按揭现金回赠计算上有没有影响？
按揭现金回赠计算没有影响，但由于按揭成数放宽，在不使用按保情况下，所获得的现金回赠也因贷款额上升亦可以按比例增加。
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