【按揭成数2024-2025】施政报告2024后自住、出租、工商舖车位统一借7成！

「买楼申请按揭可以借到几多成？」买楼初哥申请按揭经常遇上此类问题，其实金管局对按揭成数有明确指引，但会受申请人的财务状况、物业类型等情况出现变化。另外，如果想申请按揭保险，按揭成数可以大幅增加至九成， 经络按揭一次过为大家拆解当中细节。

 金管局按揭成数指引 (2024年10月最新修订)

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按揭保险新制下的最新按揭成数

根据现时按揭保险规定，1,000万元或以下的物业，最高按揭保险成数为9成，1,000万至1,125万物业，最高按揭成数8至9成(贷款上限900万)，1,125万元以上至1,500万元的物业，最高按揭保险成数8成，1500万至1715万为7至8成(贷款上限1,200万)，1,715万至3,000万最高按揭成数为7成。

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一手物业高成数按揭注意事项

由于不少买家未必能符合资格使用按揭保险的高成数按揭要求，一手住宅的发展商通常会与财务机构合作，在物业开售时提供一按高成数按揭优惠，为买家提供发展商按揭计划，按揭成数通常达七至九成。按揭成数、贷款额、还款年期等资料需要在新盘价单中列出。不过使用发展商按揭计划要注意以下事项。

发展商按揭首3年的按揭利息一般与市场相若，但其后利率便会急增（通常达5%以上），买家需要及时转按，否则便会捱贵息，另外，发展商按揭一般最长还款期只有25年，而且不设现金回赠。另外，现时大部份发展商按揭计划同样需要经由相关金融机构进行入息及财务审查。

另外，发展商亦有机会提供二按计划达至高成数效果，但申请前必须先获得一按银行同意，利率及还款年期一般相对较高，详情可以向经络按揭按揭专员查询。

以上按揭成数资料可为大家作简单参考，但由于按揭成数变化多端，想最短时间了解自己可做到几成按揭？最直接方法是简单填写下表，与经络按揭联络，由按揭专员解答你的疑难。

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