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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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2024年香港银行随着美国减息，不断更新最优惠利率及按揭计划，究竟按揭利率如何计算出来？新造按揭、转按、车位的按揭利率又有何不同？本文拆解按揭利率最新的计算方法。
各项按揭最新的按揭利率
| 按揭类型 | 最新按揭利率 |
| 新造按揭按揭利率 | H+1.3% |
| 转按按揭利率 | H+1.3% |
| 未补地价物业(居屋或绿置居)按揭利率 | H+1.3% |
| 独立车位按揭利率 | H+1.8% |
| 工厦、商厦及写字楼按揭利率 | H+1.7% |
| 银行定息按揭按揭利率 | 2年：3.25% 3年：3.25% 5年：3.15% |
按揭利率常问10大问题(FAQs)
现在按揭利率是多少？
现时香港主流银行的按揭利率一般为3.625%。
400万楼月供多少？
以7成按揭、还款期30年及按揭利率3.625%计算，一层400万楼的每月供款约为$12,769。
供楼利息多少？
供楼利息多寡受按揭利率、还款年期等因素影响，以一个600万住宅物业、7成按揭、还款期30年及按揭利率3.625%计算，全期供楼利息约为$2,695,496。
最优惠利率Prime Rate现时是多少？HSBC P系几多？
以下为20间银行最新的最优惠利率Prime Rate，当中HSBC滙丰银行最新的P为 5.375%
| 银行 | 2024年11月减息后：现行最优惠利率 |
| 滙丰银行 | 5.375% |
| 恒生银行 | 5.375% |
| 中银香港 | 5.375% |
| 渣打银行 | 5.625% |
| 东亚银行 | 5.625% |
| 花旗银行 | 5.625% |
| 交通银行 | 5.625% |
| 大新银行 | 5.625% |
| 信银国际 | 5.625% |
| 工银亚洲 | 5.625% |
| 招商永隆 | 5.625% |
| 创兴银行 | 5.625% |
| 南洋商业银行 | 5.625% |
| 集友银行 | 5.625% |
| 建设银行 | 5.625% |
| 大众银行 | 5.625% |
| 上商银行 | 5.625% |
| 星展银行 | 5.5% |
| 富邦银行 | 5.75% |
| 华侨银行 | 5.875% |
贷款1000万一个月要缴多少？
以还款期30年及按揭利率3.625%计算，每月供款约为$45,605。
供楼可以扣税吗？
供楼利息可以扣税，详情可参考供楼利息扣税的文章。
如何计算每月供款？
要计算出初步的按揭供款，可以使用网上按揭计算机，输入楼价、按揭成数等资料，便能得出结果。
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