【按揭专栏】物业按揭成数划一为7成　边三类物业最能受惠？

新一份《施政报告》出台，并公佈多项惠港措施，而置业人最为关注的，是对物业按揭逆周期宏观审慎监管措施作出多项修订，分别为：

1. 所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为7成；
2. 以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由6成提升至7成，与以「供款与入息比率」为审批基础的物业按揭贷款看齐；
3. 非自用物业的「供款与入息比率」上限由4成调升至5成，与自用物业的「供款与入息比率」上限看齐；
4. 取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及「供款与入息比率」上限10%的要求。

总括上述修订，现时所有置业人士购买任何类型的物业（包括住宅以及工商铺车位），不论是自用或非自用、不论有否其他按揭或担保在身、不论以入息或资产计算供款能力，不论楼价多少，都可申请最高7成按揭，亦即是回復至2009年10月23日金管局实施第一轮按揭逆周期宏观审慎监管措施之前。入息要求方面，银行计算申请人供款与入息比率时，上限划一为50%。

是次政府进一步放宽按揭成数及供款与入息比率，对置业人士实属喜讯，笔者认为新措施或可带动3类物业交投：（一）大码物业，因过往3,000万元或以下物业才可承造7成按揭，现时3,000万元以上物业可承造7成按揭；（二）放租物业，因出租物业由过往最多借6成放宽至最多借7成；（三）第二套房，因现时购买第二套房，可承造的按揭上限及入息要求与购买第一套房相同。受惠于新措施，笔者料上述3类物业将能带动有财力的买家及投资者入市。

另外，过往工商铺物业买家如有按揭在身，按揭成数上限及供款与入息比率均要下降一成，因新修订适用于非住宅物业，投资门槛下降下，可加快更多投资者入市，此外亦可让早几年受疫情及楼价下行影响较严重的中小企业主，更容易出售或加按套现手头上的非住宅物业以作融资，舒缓部份受影响的中小企业主，亦能支持现时经济持续復常。

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