村屋环境清幽，间隔宽阔，入场费亦较一般私人屋苑相宜，加上近年交通网络日趋方便，因此吸引到不少上车客入市。不过申请村屋按揭与一般物业有所不同，笔者本文将讲解当中的注意事项。
按揭成数方面，透过按揭保险，楼价1,000万元以内的自用村屋最高可承造85%按揭；1,000万以上至1,125万元以下最高80%-85%按揭及上限900万元(较低者为准)，1,125万至1,500万元最高80%按揭；1,500万以上至1,715万元最高70%-80%按揭及上限1,200万元(较低者为准)；1,715万以上至3,000万元最高70%按揭。按揭年期方面，村屋最长30年，如购买高楼龄村屋要注意，银行通常会以70减楼龄作年期上限，若涉及按保计划，更会以55减楼龄作上限，即25年楼龄以上便不能做足30年按揭。
其次，由于村屋交投疏落，银行估价偏向保守，按揭成数或批不足，建议预备多些资金作首期，令前期开支更松动。而大部分村屋都会设有天台、车位、花园等，若涉及违规僭建，银行有机会拒绝批出按揭。此外村屋周遭的路权亦较私楼复杂，如果村屋附近路权不清，同样会影响估价及按揭审批。每间银行对村屋的取态及准则不一，建议货比三家，同时向多家银行申请按揭以获取最高的估价及按揭优惠。
另外，村屋种类繁多，大部份属于「丁屋」，只要有独立契便可进行估价及申请按揭。但另一些村屋包括「祖」、「堂」物业、有转售限制及村屋楼花，除了不符合申请按揭保险资格，同时亦难获得银行批核按揭，想购入该类物业要有心理准备或要Full Pay入市。
银行审批村屋按揭一般会综合较多的考量，审批过程较私楼复杂，而银行或需要委託估价行视察相关单位，从而进行估价，因此村屋的按揭审批时间较私楼长，加上近期有部分银行开始收紧相关按揭申请，建议准买家预留至少2个半月至3个月时间处理按揭事宜，有需要亦可向大型按揭转介公司查询，协助配对最合适的银行。
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