置业是人生大事，涉及金额庞大，正所谓「不怕一万，只怕万一」，准买家决不可掉以轻心，入市前应做好充足准备，细心留意各项相关风险及细节，申请按揭时亦要谨记以下「三松一紧」法则，以确保交易能顺利完成。
首先「时间要预松」，近期楼市成交量显着增加，银行需要短时间内处理大量申请，或会出现「塞车」情况，按揭审批时间或被延长。为免影响交易进度，建议买家预松按揭申请时间，若不涉及按揭保险，应预留至少2.5个月时间申请；涉及按揭保险的高成数按揭，建议预留3个月时间申请。申请按揭前，借贷人需要预先准备一系列文件，包括过去3个月的银行月结单、入息证明及工作证明等。建议事前可透过大型按揭转介公司协助。
其次「财政预算要松动」，置业除了首期开支，同时要缴付装修费及印花税，此外，置业后需要每月供楼、管理费、差饷以及日常开支等。又随着政府宣佈全面撤辣，不少买家纷纷加快入市，怕「愈迟愈贵」，但要注意，银行对二手物业估价审慎，如遇上估价不足的情况，或要「抬钱上会」，笔者建议买家应预留多些资金，令前期开支更松动，以免失预算。
此外「供款要轻松」，虽然政府暂时取消加2厘压力测试，入息门槛有所降低，但本港息口仍然高企，经济未完全復甦，准买家置业时应该量力而爲，审视自身供款及承受风险的能力。建议首置人士在有限能力下，可先向码数较细的中小型单位入手，如日后有需要才考虑转换更大的单位。
最后「进度要跟紧」，买楼程序琐碎繁复，包括要签署临时及正式买卖合约、缴交订金、申请按揭等，建议事先列出清晰的跟进项目及进度表。现时除了按揭申请增加延迟银行审批进度，对于村屋、唐楼、高楼龄等物业，银行审批上更会花时及严禁，买家更要紧贴银行按揭的批核进度。
更多经络按揭转介资讯: www.mReferral.com
实用连结：
名家专栏 — 美联物业
楼市信息速递 — 地产站
按揭专栏 — 文匯报
按揭专栏 — 大公网
按揭专栏 — 东网ON.CC
楼按言明 — NOW财经
楼按知息 — 巴士的报
房屋交易网 — 591
名家专栏 — 港股策略王
家庭理财 — 亲子王国
名家专栏 — 思考香港
按揭专栏 — 新浪财经
按揭专栏 — 28hse.com
专家列阵 — 新城理财+
;){kind=link}
;){kind=link}