不少情侣或新婚夫妇会透过联名方式购买物业，除了能更易通过银行入息审查，亦可为伴侣带来保障。不过联名置业在承造按揭及业权转让方面与个人置业有所不同，入市前需留意相关权益及条款。笔者将于此文讲解联名置业的实际操作及注意事项。
联名置业指多于一位以上的业主共同拥有同一项物业的业权，一般分爲「联权共有」及「分权共有」。「联权共有」指共有人都可享有同等的物业权益，当其中一位共有人去世，其他共有人将可自动继承其物业的权益；而「分权共有」则指共有人可决定各自拥有业权的比例，并各自定立业权继承人，其他人没有自动继承另一方业权的权利。
承造按揭方面，联名置业的好处在于银行会以共有人的收入一同计算入息，比单人申请按揭更容易通过供款与入息比率测试。根据政府统计处资料显示，2024年第1季的个人就业收入中位数为21,500元，如要负担一个600万元的物业，承造9成按揭，还款年期30年，每月供款为25,393元，入息要求需要达到50,786元，所谓「一人计短、二人计长」，联名置业更易通过入息审查，减低上车门槛。
虽然联名置业可加快上车步伐，不过有3点需要留意。首先，若其中一方本身已经拥有或担保另一项物业，联名物业的按揭成数及供款与入息比率要求都会各削减一成。
此外，联名物业的按揭贷款会同时纪录在每位共有人的信贷报告上，若出现迟供或断供的情况，将会影响每一位共有人的信贷评级。
最后，有关业权的任何改动如出租、出售或转让物业，必须由各共有人共同签署所有相关的法律文件，有关改动才能生效，任何一方都不可擅自作决定。假若双方产生分歧，有关业权改动就会变得棘手，甚至可能要对簿公堂。联名置业可减轻买家入息压力，方便上车，但涉及多方的实际权益，入市前要了解清楚当中的权益及条款，或先寻找律师咨询。
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