自上月金管局宣布放宽物业按揭贷款逆周期措施，本公司收到按揭查询显著增加，而笔者注意到近期处理的按揭申请个案中，客人在入息方面出现不少问题的情况下，仍夹硬申请按揭，当中最主要是这些客户对「暂停压力测试要求」这项新措施有所误解。
「压力测试」是2010年由金管局向银行发出的指引，意在确认客户承受利率上升的供款能力，过往客户申请按揭时，假设以当时利率增加2%后，其「供款与入息比率」，即每月供款占每月入息的比例不可超越60%。试举一例，假设贷款额500万元，还款年期30年，选用H按计划，新造按息封顶息率为4.125%，仍有压力测试的时候，申请人每月入息要求为50,634元。
现时政府暂停压力测试，网上随即引起多番讨论，有不少人错误地以为「任何人都可以借贷买楼」，而此说法实为一种误解。事实上，现时申请按揭时，仍需要通过银行「供款与入息比率」的入息审查，即每月供款占每月入息比例不可超越50%。
上述例子，银行如以供款与入息比率计算，申请人每月入息要求须为$48,464，比以压力测试计算减少$2,170或4.3%，如申请人入息低于$48,464，银行仍会拒批其按揭，届时申请人需要选择「借少啲」，即减少贷款金额，或寻找担保人增加供款能力，以符合供款与入息比率的要求。
由此可见，政府暂停压力测试只是稍微减低市民入市门坎，但银行会对客户的供款能力仍有一定要求，网上「任何人都可以借贷买楼」以及「取消压力测试会引发金融风险」等言论只是一知半解。除压力测试，银行亦以会透过审视客户的信贷记录（TU），作为信贷审批流程的一部分，以确保客户财务状况稳健。如果客户信贷评级十分低，一般亦很难找到银行承造按揭。因此，有意置业人士须先了解自身财务状况，并且保保自己有良好的信贷纪录及还款习惯方好入市，有需要时可先向大型按揭中介作初步入息计算。
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