今年一手销情回勇，根据土地註册处资料显示，今年首11个月一手私人住宅註册宗数报15,990宗，已高于去年全年10,650宗。而根据经络按揭转介研究部及各大地产商的成交记录册，今年首次出售的新盘楼花，选用即供付款方法（即供）的比例佔逾6成，当中超过一半新盘的即供佔比更高达7成以上，相比起去年一手新盘的即供比例不多于3成，情况明显出现大逆转。
选用即供比例急增受多个因素影响。首先，过去2年为加息周期，不少新盘买家担心息口持续上升，倾向选用建期付款以免即时供楼捱贵息。不过市场早已预视美国于今年开始减息周期，事实上美国亦于今年9月开展减息周期，而本港银行亦跟随减息，使买家不需担心息口上升问题。此外，过去承造楼花按揭有不少限制，而政府自去年开始逐步放宽楼花按揭范围，并与现楼按揭睇齐。因楼花没有按揭限制之余，加上发展商提供给即供买家的折扣优惠一般亦比建期多，使更多楼花买家以即供上会。
除以上原因，近年楼价显着回落，不时出现新盘买家上会时发生估价不足的新闻，甚至有买家未能筹钱上会而最终挞订收场。近日政府出招放宽楼花物业最高按揭成数以及供款与入息比率上限，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调供款与入息比率上限至六成。为免夜长梦多，现时大多数买家会透过即供方法即时上会，锁定楼价，避免日后遇上估价不足而需要寻找担保人或抬钱上会等问题。
基于各种原因，推使今年更多楼花买家透过即供上会，根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，今年首11个月楼花按揭宗数为3,865宗，对比去年同期的1,501宗增加2,364宗(157.5%)，相信今年楼花按揭宗数可突破4千宗水平。而现时息口回落、政府撤销楼花按揭限制，相信一手买家选用即供的佔比将会继续保持高企，笔者料明年楼花数字将会平稳向上。
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