日出康城单位发生误拆主力墙事故闹得满城风雨，该栋物业的其他住户都担心会否影响楼宇结构安全及楼价。坊间各式各样的装修，部分或许涉及单位改动，如被发现单位涉及违规改动，对业主及买家按揭审批上会有何影响？
根据香港《建筑物条例》，室内油漆、贴墙纸、修葺或更换卫生设备等属豁免工程，一般毋须向屋宇署提出申请。而一些较大型的工程如打通单位、安装/改装楼底，以及改动楼宇的逃生路线等，当中涉及楼宇结构安全，必须得到屋宇署的批准才可动工，若业主事前没有按照程序申请，便会违反豁免建筑面积的条例。而日出康城事件曝光后，屋宇署已随即介入，勒令业主须于30日内完成修復工程。
而最令人关注的是该单位仍否能进行估价。就笔者了解，因单位涉及违规改动，在修復工程完成前，暂时大部份银行已停止对该单位作出估价，亦即意味着现时下手买家将有机会没法承造按揭，或需一笔过缴清楼价。不过当单位顺利还原并符合屋宇署要求后，银行或能再次重新估价，但估值会依据单位的还原程度下或有所调整。
如准买家不幸购入的有问题的单位，当中涉及屋宇署发出的维修令，银行对该这些物业的按揭审批会更为审慎，事前或会委派测量师上门评估单位，并根据问题的严重性而决定是否能批出按揭。若只属较容易復原的改动，银行一般要求准买家签订「承诺书」，承诺将改动的部分復原便可继续审批按揭。若牵涉较严重的问题，银行或会拒绝批出按揭，届时准买家便要有心理准备full pay抬钱上会。
如想避免误购违规改动的物业，建议准买家在遇上心仪单位时应留意银行估价是否出现异常，并可询问地产代理单位有否涉及任何违规改动或被钉契的物业令在身，同时亦可或查核单位图则或网上新闻，确保单位没有任何违规改动以解决疑虑。当成功置业后及开始装修时，要选择信誉良好及可靠的装修公司，如需改动间隔应先谘询正规持牌的工程师，确保改动工程符合安全条例。只要做足功课，就可避免置业路上触礁。
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