楼市交投步伐减慢，近月按揭市场亦进入胶着状态，日前金管局公佈住宅按揭统计，最新6月份新申请按揭贷款的宗数为6,690宗，连跌2个月，创4个月新低。
总括今年上半年，新批出按揭贷款额及宗数累计1,431.89亿元及31,889宗，比去年同期分别下跌747.42亿元(34.3%)及12,800宗(28.6%)。新批出按揭个案中，由3月起至到6月，即撤辣后的首4个月，一手按揭佔比一直维持于3成水平，即逾20年的佔比高位。上半年新盘主导市场，一手按揭佔比同被带动，加上政府于去年放宽楼花按揭成数，根据本公司内部统计，今年已推售的楼花新盘中，逾6成买家选用即供付款方法，相比去年急增4成半，料下半年一手按揭佔比将继续维持一定水平。
另外，首半年新取用按揭贷款额及宗数为930.72亿元及20,905宗，比去年同期分别下跌292.34亿元(23.9%)及5,101宗(19.6%)。上半年整体按揭数字仍然疲弱，当中主要受第1季市况疲弱影响，加上上述数据均包括转按数字，而首半年转按金额及宗数为168.19亿元及3,959宗，比去年同期分别急跌189.08亿元(52.9%)及4.383宗(52.5%)，金额创自2012年后即近12年的首半年新低，宗数创自2003年有记录以来的首半年新低，转按数字急跌下，带动整体按揭宗数回落。
虽然楼市观望气氛仍浓厚，不过笔者对下半年楼按市场保持审慎乐观，美国通胀回落至2%的目标上已取得进一步进展，就业增长亦有所放缓，市场预期美联储最快于9月份减息。如美国下半年加大减息幅度及次数，香港拆息将跟随显着回落，息口下降可帮助减轻本港企业，包括发展商融资成本或利息支出，同时亦可减轻业主的供楼负担，对楼市将有正面支持。
另外，利息已经见顶，减息周期亦预计开始，本地住宅租务市场非常活跃，租金水平已经创近5年新高，居住需求大，加上楼价回调，相信将会回復返「供楼抵过租楼」年代，预计会有更多租客「转租为买」。楼按市场有望于第4季出现反弹。
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