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上回笔者阐述了今年两大楼按市场预测重点，分别为「楼市交投回稳 料新取用住宅按揭数字恢復正增长」及「楼价回落 转按诱因未有大增 料转按数字低位横行」，今回将继续讲解2025年楼按市场的另外两大预测。
料港P降至加息周期前水平 实际按息降至3.25厘水平
美国最新11月份美国消费者物价指数(CPI)报2.7%，核心CPI按年维持3.3%，虽然仍为市场预期，但面对美国侯任总统的政策不确定性，美联储今年或会减慢减息步伐，估计美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，今年仍至少有2次减息机会，基准利率将下调至3.75厘至4厘区间，即降至中性利率水平。
香港方面，预计本港一个月拆息或反覆徘徊4厘或以下水平，而本港银行视乎港美息口走势、经济环境以及自身策略，不排除继续减息，最优惠利率（P）亦有机会于今年年底前降至加息周期前的水平，实际新造按揭息率将降至3.25厘水平，即为2023年以来的低位。
楼市交投回稳 料现楼按揭谷底反弹 楼花按揭将挑战5年新高
2025年全年现楼按揭宗数录得50,500宗，对比2023年的73,906宗下跌23,406宗(31.7%)，创自2001年有纪录以来的年度新低，而全年楼花按揭宗数则为4,186宗，对比2023年的1,581宗大增2,605宗(164.8%)，创近3年的年度新高。
现时按息回落至合理水平，楼价亦有显着回调，如经济进一步復甦，将有助增加用家及投资者信心及加快入市步伐，交投将逐步回稳，现楼按揭亦有望谷底反弹，料今年全年宗数将回升1成至55,000宗。
另外，今年一手将继续主导市场，而受惠政府放宽多项楼花按揭措施，去年首次推售的楼花新盘中，约6成买家选用即供付款方法，料选用即供付款的佔比将稳步上扬，今年楼花按揭宗数有望上试6,000宗水平，即按年升逾4成，挑战近5年新高。
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