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2025年伊始，期望本港楼市有一番新景象。港美减息周期已开展，年内仍有减息空间，相信将有助本港营商环境，带动经济进一步復苏，楼市交投将逐步回稳。而发展商推盘态度亦趋积极，市场统计今年逾85个新盘有望登场，共涉逾过3万伙。展望2025年按市及息口走势，笔者作出了4大预测。
楼市交投回稳 料新取用住宅按揭数字恢復正增长
去年住宅按揭受楼市交投下跌以及转按市场大幅萎缩影响，数字按年大幅下跌，根据金管局数据显示，去年首11个月新取用按揭贷款额及宗数为1,626.4亿元及36,362宗，比2023年同期的2,259.99亿元及47,398宗，分别下跌633.59亿元（28%）及11,036宗（23.3%），金额创近11年的首11个月新低，宗数则创1997年有记录以来的首11个月新低。
今年息口或继续回落，政府最新楼按政策以及人才计划的效果亦将逐渐浮现，料楼市交投将逐步回稳，笔者预计今年新取用住宅按揭将恢復正增长，金额及宗数回升至约2,050亿元及45,000宗水平。
楼价回落 转按诱因未有大增 料转按数字低位横行
去年上半年受高息环境影响，资金成本持续高企情况下，银行曾收紧按揭步伐及相关优惠，加上楼价回软，银行估价趋向审慎，使转按数字大幅萎缩，去年首11个月转按金额及宗数只录得282.68亿元及6,811宗，比去年同期分别大跌661.99亿元（70.1%）及13,573宗（66.6%），金额创近12年的首11个月新低，宗数创自2003年有记录以来的首11个月新低。
虽然去年年尾个别银行重启转按现金回赠，息口亦有所回落，但楼价由2021年歷史高位回落逾2成半，早几年前大部份买家透过高成数按揭上会，如现时想转按，大机会面对估价不足问题，加上银行转按现金回赠仍然偏低，息率等因素未诱发到业主的转按意欲，转按诱因未有大增的情况下，主要由少量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑，料今年的转按金额及宗数将继续低位横行。
下回笔者将继续讲解2025年楼按市场的另外两大预测。
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