火险保障楼宇受火灾、颱风、地震、爆炸、山泥倾泻及地陷等意外造成的损失，其实银行审批买楼申请人的按揭时，一般会要求购买火险才会正式放款。不过做按揭是否必须向银行买火险？和家居保险又有何不同？今次一一为大家拆解常见的火险10大疑问。
火险问题1：火险是甚么？
火险全写是「楼宇全险保障」／「楼宇结构险」，如果香港发生火灾、颱风、地震、爆炸等意外，导致楼宇损坏，楼宇可能需要承受巨额维修或重建费用，火险便能保障楼宇结构，例如墙壁、天花及发展商提供的室内设施等。
火险问题2：火险的费用应由业主还是租客负责？
火险主要保障物业的结构，只有业主能够购买。
火险问题3：火险费用如何计算？
火险费用一般是以原有按揭贷款额计算，假设按揭的借贷额为500万，火险收费为贷款额的0.1%，一年火险费用便是HKD5,000。个别火险亦有根据楼龄或重建等因素而决定费用。
火险问题4：向银行申请按揭，必须购买火险吗?
业主向银行申请按揭，银行会要求屋苑必须有火险，一旦发生严重事故，也有火险作为保偿。至于应否购买，则要是乎情况而定。如果屋苑的管理费已包火险，业主便无需购买，但如果屋苑管理费无包，便需要购买火险。
火险问题5：如我需要购买火险，我是否必须买银行推荐的火险公司？
不一定，首先可谘询银行是否可于市场上购买，如果银行无问题，可在市场找心仪的火险，再询问银行有关火险是否符合资格。如果银行无问题，便可在市场上购买保险。
火险问题6：我的物业已经Full Pay，仍需要购买火险吗?
虽然你的物业已经不需还按揭贷款，但由于物业仍有机会因自然灾害导致损坏，因此即使物业已经供满，仍有需要购买火险。
火险问题7：买火险如何最便宜？
当按揭银行容许下，可在市场上比较不同的火险价格，个别更低至贷款额的0.034%。
火险问题8：购买火险需要提交甚么资料？
购买火险一般需要提交物业地址、楼龄、楼宇类别、面积、投保额等资料。
火险问题9：火险与家居保及水险有甚么不同？
火险只要保障灾害对物业带来的结构损失，家居保险则保障意外导致的损失，主要为业主屋内的财物损失。不少人误会水险是保障水浸带来的财物损失，其实并非事实，水险是海上保险（Marine Insurance），保障货运的海上运输入保险。
火险问题10：每间保险公司的火险保障范围是否一样？
不一样，个别保险可能只包火灾、闪电、炉具爆炸，但有些保险公司提供较全面保障，还包括地震、风暴、暴动等情况，购买火险前最好货比三家。
由于每间保险公司的火险的赔偿条款并不一样，所以收费低的计划便宜等于性价比高，收费高的计划亦未必最能提供最完善保障。选择火险前建议货比三家，留意保单条款找出最适合自己单位的计划。
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