买家置业签署临时买卖合约后，处理楼宇买卖的事情便交由律师楼负责，买家及卖家均需聘请自己的律师跟进买卖事宜。究竟律师有甚么职责？申请按揭，是不是需要委聘银行on list律师楼？聘请律师时有甚么要留神？经络按揭为大家介绍律师处理买卖物业的5大注意事项。
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文章重点
买家和卖家在楼宇买卖中均需聘请律师处理法律程序。买家律师负责审核买卖合约、核实业权无误、发出业权转让契约及按揭契约，并确保按揭贷款准时拨入律师行账户，代表买家代付印花税及登记土地註册。卖家律师则处理按揭赎回及款项收取，解答买方律师业权质询，保障交易流程顺畅。申请按揭需选用银行的「on list」律师楼，非指定律师楼可能影响按揭申请并增加费用。聘请律师需注意其信誉、费用透明度及服务范围，避免额外收费风险。律师在物业买卖中负责确保交易合法合规，保障双方权益并降低交易风险，是买卖成功关键。
买家律师如何保障业主？
买方律师主要有几大职能，包括负责审核卖方律师提供的正式买卖合约、把「大订」送往卖方律师手上。另外，买方律师需要查阅楼契文件，核实卖方真确拥有物业业权，并确保业权没有问题，也没有第三者可以插手业权事宜。假如买方律师发现业出现不清楚地方，会代表买家向卖方律师进行业权质询。当确保业权没有疑问，买方便会发出「业权转让契约」及其他按揭契约文件。
金钱转让方面，如果买方需要申请按揭，买方律师会向银行匯报签妥贷款文件，并要求银行在交易日把贷款拨入律师行，买方律师再于成指定时间把按揭余款及楼契送至卖方的律师行。最后律师会代表买家支付印花税，以及在土地註册处註册文件。
卖家律师有何职能？
卖方律师负责草拟正式买卖合约，再交予买家律师批阅，同时处理银行借出的楼契，并向买方提供租契及文件契据，以及解答买方律师的业权问题。另外，卖方律师会批核买方律师的「业权转让契约」及提供杂项开支对数表，以便双方在交易日结数，最后在指定时间收取楼价余款。如果业主仍有按揭，律师安排银行签署解除按揭贷款。
申请按揭搵律师有甚么要留神？
律师楼必须「on list」
买家签署临时买卖合约后，可透过自己网络或银行介绍的律师楼代表进行交易。如果买家要申请按揭，每间银行均有自己律师楼名单，如果并非使用有关律师楼，不能申请有关银行的按揭。如果选用的律师楼不是「on list」，可以要求原有律师楼进行「驳脚」，但需要额外收费数千元。如想知道哪些律师属于银行「on list」名单，请向经络按揭查询。
找相熟处理物业的律师
「白居二」等特殊物业，除了要处理普通的物业买卖步骤，还需要与政府部门沟通，通常会有相熟的律师楼处理。经络按揭能提供指定律师的联络方法，欢迎与我们联络。
律师费有甚么要注意？
现时律师费介乎数千至万余元不等，选择律师前除了要考虑往绩信誉，收费方面亦要问清楚，有些律师楼的收费并非全包，查册及按揭契可能要另收费用，委託前记得问清楚。
物业买卖涉及大额款项，委託一个享有信誉的律师能帮助更稳定处理交易流程。如果打算买入物业，对委託律师有任何疑问，欢迎致电与经络按揭联络，由按揭专员提供适切的建议。
按揭律师FAQs
买家律师有哪些主要职责？
买家律师审核正式买卖合约，查阅及确认卖方真确业权，发出业权转让契约，代表买家处理按揭贷款文件及监督款项交收，并代缴印花税及完成土地註册。
申请按揭一定要用银行的「on list」律师楼吗？
是的，多数银行有指定的「on list」律师楼，若非选用该名单内律师，申请按揭可能受阻，且更换律师楼需支付额外费用。建议选择符合银行要求的律师楼。
选聘律师时要留意哪些事项？
选律师楼除了费用透明外，亦要考虑律师楼信誉和经验。部分律师楼收费可能不包个别项目，须提前确认服务范围及额外费用。
为何物业买卖一定要委託律师？
律师专业保障交易合法合规，确保业权完整无纠纷，协助处理法律文件及款项交收，有效降低交易风险，保障买卖双方利益。
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