【新楼按揭2024】我应该建期转即供吗？拆解好处及方法

买家购买一手楼时，除了要忙于拣选心水单位，亦需要决定选用那一种付款方法，发展商普遍会提供「即供」以及建期付款方法，当中「建期」则指当楼宇建成及完成指定文件，买家正式收楼及上会后才开始供款。近月银行批核按揭出现不同变化，有不少新楼建期业主查询是否能建期转即供计划，本文介绍好处及申请方法。

建期的好处及风险

一手楼业主选择「即供」及「建期」各有利弊，即供一般会享有更多折扣优惠，但本身正在租楼而新屋又未入伙，就需要同时承担租楼及供楼双重开支，财政负担会较吃力。选用「建期」虽然可避免双重负担，但需注意市场风险，银行是以物业落成时的价值计算估值，若涉及高成数按揭，按揭保险公司的估价或较银行更保守，而按揭批核以估价较低者爲准，若上会时市况转差，银行或因估价不足而未能批足贷款，买家就需要自行填补当中的差价，即「抬钱上会」。

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建期转即供有甚么好处？

• 即供优惠一般会较多
  • 现时楼花与建期的按揭成数已经睇齐，相对于建期付款计划，发展商较多为即供付款计划提供较多优惠，因此申请按揭时贷款额亦可以下降。不过，建期转即供申请下，部份发展商未必会提供折扣差额，请先向发展商查询。
• 锁定估价及按揭利率
  • 如果担心收楼才申请按揭时，银行进一步收紧按揭计划或估价，可考虑建期转即供，趁早锁定借贷额及每月供款。
• 避免按揭申请人收入出现变化
  • 如果担心建期收楼时收入下降，导致影响借取的贷款额，选择建期转即供便可即时锁定收入，最短时间申请按揭。

建期转即供方法

新楼建期买家可以向发展商申请，一般需时数星期处理，但个别发展商未必会补回折扣的差额。当发展商同意转即供付款后，业主便可申请按揭。

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新楼建期转即供FAQs

1. 甚么叫建筑期／建期付款？

一手楼现时处于楼花期，选择先付少部份楼价，再于物业落成时才申请按揭支付余下楼价。

2. 甚么叫即供付款？

「即供付款」：一手楼现时处于楼花期，选择即时付款及立即申请按揭供款。

3. 建期申请按揭要面对甚么风险？

银行是以物业落成时的价值计算估值，若涉及高成数按揭，按揭保险公司的估价或较银行更保守，而按揭批核以估价较低者爲准，若上会时市况转差，银行或因估价不足而未能批足贷款。