最新一期居屋计划即将推出市面，启阳苑、影辉苑、朗风苑、匯熙苑、裕丰苑5个屋苑中，哪个最受欢迎？本文将详细介绍各大屋苑的各项资讯，包括单位详情、价格范围、申请资格、按揭计算以及周边配套，让大家全面了解最新的居屋项目。
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文章重点
最新居屋计划将推出启阳苑等 5 个屋苑，涵盖启德、将军澳等多地，实用面积 281-560 平方呎，售价 150 万 - 480 万，预计 2027-2028 年落成。东涌裕丰苑入场费最低、单位数最多；将军澳影辉苑单位面积最大。按揭方面，绿表人士最高可获 95% 按揭，白表人士为 90%，以 3.25% 利率、30 年还款期计算，绿表首期及月供均低于白表，具体金额因屋苑价格异动。
| 地区 | 屋苑 | 实用面积 | 伙数 | 建议售价 | 预计关键日期 |
| 启德 | 启阳苑 | 281-490 | 1840 | 219-480万 | 2028年10月31日 |
| 将军澳 | 影辉苑 | 283-560 | 1628 | 168-423万 | 2028年12月31日 |
| 元朗屏山 | 朗风苑 | 294-507 | 1870 | 169-339万 | 2028年7月31日 |
| 东涌 | 裕丰苑 | 281-499 | 2018 | 150-340万 | 2027年9月30日 |
| 锦田 | 匯熙苑 | 281-449 | 960 | 180-345万 | 2027年8月31日 |
- 入场费最低：在5大屋苑中，以东涌裕丰苑入场费最低，150万便可入场。
- 最大面积：最大单位位于将军澳影辉苑，实用面积多560平方呎。
- 最小面积：东涌裕丰苑及锦田匯熙苑提供细至281平方呎单位。
- 伙数最多：东涌裕丰苑提供多达2018个单位。
启德启阳苑首期、基本入息要求及每月供款(以219万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 219万 | $109,500 | $18,109 | $9,054 |
| 白表人士 | 90% | 219万 | $219,000 | $17,156 | $8,578 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
将军澳影辉苑首期、基本入息要求及每月供款(以168万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 168万 | $84,000 | $13,892 | $6,946 |
| 白表人士 | 90% | 168万 | $168,000 | $13,161 | $6,580 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
元朗屏山朗风苑首期、基本入息要求及每月供款(以169万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 169万 | $84,500 | $13,974 | $6,987 |
| 白表人士 | 90% | 169万 | $169,000 | $13,239 | $6,619 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
东涌裕丰苑首期、基本入息要求及每月供款(以150万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 150万 | $75,000 | $12,403 | $6,202 |
| 白表人士 | 90% | 150万 | $150,000 | $11,751 | $5,875 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
锦田匯熙苑首期、基本入息要求及每月供款(以180万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 180万 | $90,000 | $14,884 | $7,442 |
| 白表人士 | 90% | 180万 | $180,000 | $14,101 | $7,050 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
新一期居屋绿白表比例是几多？
新一期居屋绿白表配额为1：1。
新一期居屋禁售期是几多？
新推售居屋转让年限由首次转让日期起计15年放宽至10年。
白表单人及家庭入息及资产上限是几多？
一人申请者入息及资产限额维持于3万元及61.5万元，白表家庭入息上限6万元，资产限额123万元。
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昔日资料
新居屋2024按揭 | 屋苑比较
2024年的居屋计划将推出5个新项目，共提供7,132个单位，项目分佈于不同的地区，表列如下：
| 居屋2024项目 | 位置 | 伙数 | 售价 | 预计关键日期 |
| 启德启盈苑 | 沐和街 | 1,736个 | 143万 – 467万港元 | 2026年10月31日 |
| 屯门兆湖苑 | 湖山路 | 2,768个 | 156万 – 324万港元 | 2027年4月30日 |
| 东涌裕兴苑 | 东涌 | 1,344个 | 151万 – 345万港元 | 2026年4月30日 |
| 油塘高曦苑 | 碧云道 | 864个 | 255万 – 394万港元 | 2028 年2月29日 |
| 观塘安柏苑 | 九龙东观塘区 | 420个 | 177万 – 373万港元 | 2025年3月31日 |
新居屋2024按揭 | 拣楼次序
根据居屋拣楼2024的次序首10个号码为20、52、68、24、19、84、06、67、34、09，如果申请编号尾数为「20」，即代表为首轮人士拣楼。不过并不代表所有拥有「20」号码的人士便可首先拣楼，大家仍需要根据类别排序。居屋2024拣楼次序如下：
1.受房委会已公佈公屋清拆计划影响的家庭申请者，而目标清空日期是为「居屋2024」推出日期之后。
2. 绿表家庭/白表家庭：
绿表家庭：参加「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者、其他家庭申请者
白表家庭：参加「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」的核心家庭申请者、其他核心家庭申请者、非核心家庭申请者
3.受房委会已公佈公屋清拆计划的一人申请者，而目标清空日期是为「居屋2024」推出日期之后。
4.普通绿表和白表一人申请者会根据相关的配额分配比例选楼
新居屋补地价
政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋计划并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。不过资助出售房屋有转售限制，单位需要在转售限制期届满后，补回地价才可以在公开自由市场出售或出租。
居屋补地价程序
1. 如果属于5年转让限制期内，要填写HD1066C申请书，如果已届满5年转让限制期，要填写HD1065C申请书
2. 带备评估补价申请书、楼契副本及$6,230支票交回租约事务管理处或房屋委 员会总办事处
3. 房屋署发出「补价申请认收通知书」
4. 房署或其委聘的测量师行前往单位视察及估价
5. 房署收齐所需资料后，约1个月后发出「评估补价通知书」
6. 由「评估补价通知书」起计2个月内，业主需缴付补价
7. 业主发出收据及「解除转让限制证明书」
居屋补地价要几多钱？
单位补价是根据单位并无转让限制的10足市值计算，计算方法如下：
（购入时的十足市值-原来楼价）/ 购入时的十足市值 X 补价时市值
假设补价时的物业市值为300万，购入时的十足市值为250万，原来的楼价为175万，计算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000
房协「住宅发售计划」单位补价程序：
房协单位如想补地价，需要届满5 年转让限制期才能提出申请，程序如下：
1. 把申请表连及楼契副本及手续费 2,400 元寄回或交回香港铜锣湾告士打道 280 号 世界贸易中心 29 楼香港房屋协会（物业策划及发展组）， 信封面请註明「住宅发售计划补价申请」
2. 房协接获申请及核实后，将有关单位的估价交予运输及房屋局局长审批。补价 金额以运输及房屋局局长决定为准，处理申请需时约6至8个星期
3. 房协/运输及房屋局或相关政府部门因应需要，安排职员实地视察单位及进行估价
4. 运输及房屋局局长回覆补价金额后，由房协发出补价金额通知书予业主
5. 业主须在通知书发出日期起计的2个月内缴付补价，否则须重新申请和缴付手续费
6. 业主以银行本票或已划线的律师行支票缴付补价后，房协将补价款项交回政府，并发出解除转让限制证明书
7. 业主需委聘律师将解除转让限制证明书在土地註册处登记
几时是补地价最佳时机？
由于补价根据市值计算，当在市况欠佳的时候补价便较为着数。有意补地价者可先预备足够金额，再借机申请。
补地价后的居屋与私人屋苑单位无疑，银行批核按揭会根据私楼准则，按揭成数根据私人物业计算，按揭最长还款期为30年，并要根据楼龄及人龄计算。
如对居屋按揭有任何疑难，欢迎致电319-66688与经络按揭联络，提供个人财务状况及物业资料，由按揭专员了解实际情况再详细解答。
新居屋按揭FAQs
1.本次推出的居屋项目有哪几个？分佈在哪些地区？
本次推出 5 个居屋项目，分别是启德启阳苑、将军澳影辉苑、元朗屏山朗风苑、东涌裕丰苑以及锦田匯熙苑。
2. 哪个居屋项目的入场费最低？单位数量最多？
东涌裕丰苑入场费最低，仅需 150 万；同时它也是单位数量最多的项目，共提供 2018 个单位。
3. 绿表和白表人士申请居屋的按揭成数上限分别是多少？
绿表人士按揭成数上限为 95%，白表人士按揭成数上限为 90%。
4. 本次推出的居屋项目中，最大面积的单位在哪个屋苑？面积是多少？
最大面积的单位在将军澳影辉苑，实用面积最高达 560 平方呎。
新居屋担保期及按揭最长还款年期是多久？
2023年施政报告宣佈放宽居屋等资助房屋的担保期及最长还款期，新居屋的最长还款期达30年。
新居屋多久才可申请按揭？
已购买新居屋的朋友要注意，对于一年内收楼的新居屋按揭，银行现时已开放按揭申请，如果想尽早锁定现金回赠及按揭优惠，按以下立即申请，输入单位资料了解最新优惠！
新居屋首期及按揭成数是几多？
如果绿表买家打算买入一手居屋，银行愿意提供高达九成半按揭，购买居屋只需要支付5%首期，假设买入300万居屋，首期只需要15万。如果白表买家打算买入一手居屋，银行提供高达九成按揭，则需要支付一成首期，即30万首期。
新居屋按揭入息要求要几多？
如果打算买入居屋单位，新居屋一般只需申报家庭入息，银行会接受按揭申请，然而由于银行取态各有不同，最好事前向我们谘询。
新居屋按揭需要带备甚么文件？
1. 身份证
2. 住址证明
3. 临时买卖合约
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请新按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
作者：经络编辑部
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