新居屋2024启悦苑收楼在即，近日有业主已收到通知书，需要预备收楼程序。居屋收楼在即，申请按揭及收楼时甚么要注意？
新居屋收楼程序
根据规定，当居屋的佔用文件及买卖文件发出后，房委会的律师会向业主的律师发出「完成买卖」通知，需要在14日内完成支付余额及完成手续。其实收到有关通知信件的居屋业主，已经可以开始申请按揭。
按揭文件清单
新居屋按揭选项方面，如果属于绿表人士，按揭成数可高达95% ，白表人士按揭成数可高达90%，两种人士均可选用H按或P按申请按揭，还款期长达30年。申请按揭文件清单包括如下项目：
- 身份证
- 固定受薪人士：最近3个月入息证明
- 非固定收入人士：
1. 最近6个月的完整银行存摺或月结单作入息证明
2. 最新个人入息课税税单或最近6个月的粮单 - 居者有其屋计划买卖合约的正本及其订金收据
居屋收楼文件清单
房委会发出「收楼通知信」，业主联络管理处收楼，收楼时管理处会提供以下文件：
- 收楼通知信
- 业主身份证
- 完成单位买卖文件
- 银行月结单影印本
收楼黄金期
居屋业主收楼时，会有收楼的7日黄金期，除了可以自行检测，亦可以委託验楼师验楼，当发现有问题，例如有漏水、空心砖等情况，填写损坏情况报告表通知管理处维修，如果超出7日，业主便须自行维修。
新居屋装修
入伙后业主如需要装修，究竟哪些需要向政府审批？大家需考虑以下重点：
拆除非结构墙：在资助出售房屋单位装修时，拆除非结构墙通常属《建筑物条例》规定的豁免工程，不需事先向房屋局独立审查组（本组）呈交图则审批。但记住，工程仍必须符合《建筑物规例》关于消防安全、结构安全、通风和採光等标准，保障居住安全。
改动及加建工程：如果装修涉及结构构件改动，或影响耐火效能及逃生路线，就属「改动及加建」工程。这种情况下，业主必须委任认可人士或註册结构工程师向本组申请审批，并在获批后，由註册承建商执行，避免违规风险。
小型工程项目：如有关工程涉及竖设用砖建造的非承重墙，而以该楼宇单位的楼面面积每平方米计，该楼宇单位的加建墙壁总长度超过0.1米，则属《建筑物（小型工程）规例》下的小型工程项目，须根据「小型工程监管制度」的简化规定，委任订明建筑专业人士及 / 或订明註册承建商，在工程展开前及 / 或完工后通知本组。
厨房改动：违规工程如拆除具耐火效能的厨房门、改动厨房非结构墙，可能危害消防和结构安全。房屋局独立审查组会严格执法，确保所有装修符合法例要求，保障你和邻居的安全。
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