【公屋租户买居屋2024】我已70、80岁，还可以申请居屋按揭吗？

公屋富戶收緊政策下，不少公屋租戶想買入居屋自住。其實綠表人士買資助房屋可免補地價買入居屋及綠置居，價格比私樓已便宜一截。如果抽不中新居屋，二手居屋也是好選擇，地區選擇亦會較多。過往不少銀行會批出「99減」的按揭，不少公屋住戶已年屆7、80歲，仍能申請長還款期的按揭計劃，但2024年市傳銀行收緊按揭條款，仍可以做到嗎？本文介紹公屋租戶買居屋的手續，購買資格證明書及提名信的申請方法及按揭的注意事項。

公屋租戶購買二手居屋的原因

• 公屋政策收緊：房委會近年收緊公屋富戶及加戶政策，例如縮短至每2年申報物業，以及富戶遷出前暫住期縮短至4個月，帶動公屋租戶買入二手居屋物業。
• 自住物業可以傳承：公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果。
• 日後可補地價放租：買入二手居屋後，可補地價再把物業放租。

綠表人士的申請資格

• 房委會轄下公屋住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨／年長者居住單位的住戶
• 房委會轄下中轉房屋的認可居民
• 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

公屋租戶可購買甚麼單位？

公屋租戶除了可購買二手居屋，其實還可以選擇以下類型房屋：

• 綠置居
• 租者置其屋計劃
• 房協旗下的「資助出售房屋項目」、「住宅發售計劃」、「住宅發售計劃第二巿場」、「夾心階層住屋計劃」及貸款計劃等單位
• 市建局轄下任何資助出售房屋計劃

（詳細名單可參閱房委會資料）

二手居屋VS新居屋應該如何選擇？

大部份公屋租戶均鍾情樓齡較新的新居屋，其實二手公屋與新居屋各有好處，比較如下：

公屋租戶可購買甚麼二手居屋單位？

想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。

購買二手居屋程序

1. 選擇居屋種類：認清已補地價及未補地價居屋：公屋租戶置業購買二手居屋，可選擇已補地價居屋或未補地價居屋，已補地價居屋與私樓相若，任何人士均可購買，由於業主已經補地價，售價較高。
2. 申請綠表資格「購買資格證明書」：可從網頁或屋邨辦事處索取，「購買資格證明書」的申請人必須成為所購單位的業主。
3. 搵樓＋簽約：可在網上或找地產代理睇樓盤，找到心儀的單位後便可去下一步。
4. 申請按揭：簽好臨時買賣合約以後，已經可以向銀行申請按揭。
5. 申請提名信：由於只有部份銀行受理二手居屋按揭，簽臨約後便要向提供服務的銀行申請按揭，並且要申請提名信。
6. 收樓：成交前再正式睇多次樓，買家收到匙後，便成為業主，日後依時供樓。

1. 申請綠表資格「購買資格證明書」及交往指定地方。
2. 房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，有效期為12個月。
3. 簽署臨時買賣合約:在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。
4. 申請「提名信」：在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，及於任何情況下不遲於簽訂正式買賣合約及轉讓契據前5個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。
5. 交還單位：在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。

購買資格證明書申請清單

• 填妥的申請書正本
• 繳付申請費港幣870元的劃線支票（可由申請人或其他人簽發）或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」
• 《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》正本（如適用）

不同人士購買資格證明書的交往方法

「提名信」申請文件清單

• 賣方的「可供出售證明書」正本
• 買方的有效的「購買資格證明書（綠表資格）」正本
• 臨時買賣合約副本（須用指定格式）
• 一份由買方就其申請「提名信」在律師見證下所作出的聲明書（指定格式）
• 須付的申請費港幣1,040元（須以本票或律師樓發出的支票繳付）
• 就申請「提名信」由律師所作出的承諾書

公屋租戶購買二手居屋，按揭成數最長達95%，即首期只需5%，最長還款年期為30年。

2024年，綠表買二手居屋按揭仍能做到99減嗎？

購買私樓時，銀行一般是以75減人齡批出按揭的最長還款年期。不過，不少公屋住戶已經年屆七、八十歲，過往銀行批核居屋按揭會較為寬鬆，不少銀行會以99減計算，即如果按揭申請人已經80歲，仍能批出19年(99-80年)的按揭。不過，現時會批出99減的銀行並不多，如想知道比較銀行的最長還款年期，歡迎與我們聯絡。

選擇哪一個屋苑會影響按揭成數及還款年期，正式簽署買賣合約前，最好先向按揭轉介公司查詢，以免簽約後才發現按揭出現問題，需要抬錢上會。

二手居屋樓盤介紹

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