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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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未补地价居屋可否加按或转按？如果想申请转按，必须向房署申请及具备合理理由。究竟甚么理由署方会容许转按？手续费需要几多？现时居屋按揭有甚么转按优惠？经络按揭一次过为大家拆解。
文章重点
香港未补地价居屋转按需先获房署批准，4 大合规理由包括业权转变、获优惠按揭条件、转职无法享用僱主贷款、僱主设僱员买楼贷款计划。申请先取银行批准，填申请表连 2,100 元行政费交租约事务处，同意书有效期半年且费用不退。平手转按贷款额不可超楼价余款或按揭余额，经络可协助申请及对比优惠。
居屋加按
居屋加按容许的理由
- 筹措医药费
- 家庭成员教育费
- 殓葬费
- 业主因离婚 / 分居而致需向配偶付还楼价或支付赡养费
- 业主因生意出现财政困难，以致难以应付开支
居屋加按申请程序
- 先向银行查询可借取的按揭贷款
- 填写申请表及文件，交回所属屋苑办事处
- 房署审批结果，再把结果以书面方式回覆申请人
- 批准后6个月内，带同该信件到财务机构正式申请贷款
- 律师办理按揭契
居屋加按费用
居屋加按申请费用为$4,360元
居屋平手转按
居屋申请转按的4大合规理由
- 因业权转变而需要转变
- 获提供较优惠按揭条件
- 因转职而不能继续享用僱主所提供的僱员买楼贷款计划
- 因僱主设有僱员买楼贷款计划
居屋转按申请程序
- 先与银行取得所需批准，并确定转变按揭安排的实行方式
- 填写申请表
- 有关单位业主必须填报申请 书 所需一切资料，连同一张金额为港币2,100元及书明支付「香港房屋委员会」的划线支票，用以缴付行政费，并送交所属租约事务管理处
未补地价居屋转按最长还款期：
一手资助房屋
| 一手物业 | 最长还款期 |
| 第8期甲或之前购买的居屋 | 15年 |
| 第8期乙至18期丙购买之居屋 | 20年，但如果有关的按揭银行与房委会已签妥有关之增补文件，还款期则可由原来的最长20年伸延至25年。 |
| 第19期甲或以后购买之居屋 | 25年 |
| 租者置其屋／绿表置居计划单位 | 30年 |
二手资助房屋
| 一手物业 | 最长还款期 |
| 交易完成日期和签立有关法定押记的日期在2024年3月1日之前的单位 | 25年 |
| 交易完成日期和签立有关法定押记的日期在2024年3月1日或之后的单位 | 30年 |
申请平手转按的注意事项：
- 贷款额：按揭贷款额不可超过缴付首期付款后的楼价余款或现时按揭的余额。
- 申请费不会发还：申请费现时申请费用为$2,100，不能申请成功获批与否，均不会发还。
- 转变按揭安排同意书：如果申请获批，房委会会发出「转变按揭安排同意书」并寄给申请人。
- 有效期：「转变按揭安排同意书」有效期为半年，如未能如期完成，须重新申请。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
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作者：经络编辑部
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