香港豪宅一直深受投资者欢迎，昔日近来部份豪宅业主愿意减价出售，现在入货价较低，吸引很多实力买家都趁机买入心仪的单位。随着政府放宽按揭成数，3,000万豪宅最高也能承造7成按揭，即使是内地人也能够申请，加上取消多个税项，来港置业更加吸引。本文介绍香港豪宅按揭的按揭成数、申请文件、按揭利率及入息基本要求。
香港豪宅按揭| 按揭成数上限
政府多次放宽按揭政策，购买价值3,000万港元以下的物业，买家可以直接通过银行申请七成的按揭。因此，无论是内地人还是本地人，对于豪宅物业的按揭申请并没有区别。
以「供款与入息比率」为基础计算
| 楼价 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| ≤$3,000万 | 70% | 60% |
| >$3,000万至≤$3,500 | 60%-70% (贷款上限$2,100万) | 60% |
| >$3,500万 | 60% | 60% |
以「资产水平」为基础计算
| 住宅物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 60% |
香港豪宅按揭| 按揭利率
香港豪宅按揭现时的Ｈ按实际利率为4.125%，还款期长达30年。
香港豪宅按揭| 文件要求
如果一般香港人想申请豪宅按揭入息文件要求与一般按揭无异，包括临时买卖合约、买家的身分证明文件、收薪人士需要提交3个月内的银行月结单、入息证明（受薪粮单）、工作证明（僱员合约）等。如果属于自僱人士，需提交最新利得税税单 ／ 最新已审核财务报表，包括损益表及资产负债表等。
国内人也可以申请香港的物业按揭，需要提交的文件包括公司发出的工资明细、完税证明、最近6个月的发薪账户银行流水单等。对于在内地经营业务的人士，银行将其视为自僱人士，所需提交的申请文件和收入证明会较多，包括内地公司账户的6个月银行流水单、财务报表、出资证明及验资证明等。
豪宅按揭FAQs
1.什么是豪宅按揭？
豪宅按揭是一种贷款，用于购买高端房产，例如豪宅、别墅或高档公寓等。
2.豪宅按揭的利率是多少？
豪宅按揭的利率取决于买家的信用评分、财务状况和贷款金额等因素。通常，豪宅按揭的利率比传统按揭高。
3.豪宅按揭的贷款期限通常最长多久？
豪宅按揭的最长贷款期限长达30年，但仍受人龄及楼龄影响。
4.需要哪些文件来申请豪宅按揭？
申请豪宅按揭时，需要提供的文件包括：收入证明、财务文件、税务文件、临时买卖合约、个人证件等。
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