最新一期居屋计划市传即将推出市面，启阳苑、影辉苑、朗风苑、匯熙苑、裕丰苑5个屋苑中，哪个最受欢迎？本文将详细介绍各大屋苑的各项资讯，包括单位详情、价格范围、申请资格、按揭计算以及周边配套，让大家全面了解最新的居屋项目。
文章重点
最新居屋计划将推出启阳苑等 5 个屋苑，涵盖启德、将军澳等多地，实用面积 281-560 平方呎，售价 150 万 - 480 万，预计 2027-2028 年落成。东涌裕丰苑入场费最低、单位数最多；将军澳影辉苑单位面积最大。按揭方面，绿表人士最高可获 95% 按揭，白表人士为 90%，以 3.25% 利率、30 年还款期计算，绿表首期及月供均低于白表，具体金额因屋苑价格异动。
| 地区 | 屋苑 | 实用面积 | 伙数 | 建议售价 | 预计关键日期 |
| 启德 | 启阳苑 | 281-490 | 1840 | 219-480万 | 2028年10月31日 |
| 将军澳 | 影辉苑 | 283-560 | 1628 | 168-423万 | 2028年12月31日 |
| 元朗屏山 | 朗风苑 | 294-507 | 1870 | 169-339万 | 2028年7月31日 |
| 东涌 | 裕丰苑 | 281-499 | 2018 | 150-340万 | 2027年9月30日 |
| 锦田 | 匯熙苑 | 281-449 | 960 | 180-345万 | 2027年8月31日 |
- 入场费最低：在5大屋苑中，以东涌裕丰苑入场费最低，150万便可入场。
- 最大面积：最大单位位于将军澳影辉苑，实用面积多560平方呎。
- 最小面积：东涌裕丰苑及锦田匯熙苑提供细至281平方呎单位。
- 伙数最多：东涌裕丰苑提供多达2018个单位。
启德启阳苑首期、基本入息要求及每月供款(以219万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 219万 | $109,500 | $18,109 | $9,054 |
| 白表人士 | 90% | 219万 | $219,000 | $17,156 | $8,578 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
将军澳影辉苑首期、基本入息要求及每月供款(以168万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 168万 | $84,000 | $13,892 | $6,946 |
| 白表人士 | 90% | 168万 | $168,000 | $13,161 | $6,580 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
元朗屏山朗风苑首期、基本入息要求及每月供款(以169万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 169万 | $84,500 | $13,974 | $6,987 |
| 白表人士 | 90% | 169万 | $169,000 | $13,239 | $6,619 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
东涌裕丰苑首期、基本入息要求及每月供款(以150万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 150万 | $75,000 | $12,403 | $6,202 |
| 白表人士 | 90% | 150万 | $150,000 | $11,751 | $5,875 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
锦田匯熙苑首期、基本入息要求及每月供款(以180万单位计算)
| 合资格人士类型 | 按揭成数上限 | 楼价 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 绿表人士 | 95% | 180万 | $90,000 | $14,884 | $7,442 |
| 白表人士 | 90% | 180万 | $180,000 | $14,101 | $7,050 |
(以3.25%利率及30年还款期计算，一切资料只供参考。)
新一期居屋绿白表比例是几多？
新一期居屋绿白表配额为1：1。
新一期居屋禁售期是几多？
新推售居屋转让年限由首次转让日期起计15年放宽至10年。
白表单人及家庭入息及资产上限是几多？
一人申请者入息及资产限额维持于3万元及61.5万元，白表家庭入息上限6万元，资产限额123万元。
新居屋按揭FAQs
1.本次推出的居屋项目有哪几个？分佈在哪些地区？
本次推出 5 个居屋项目，分别是启德启阳苑、将军澳影辉苑、元朗屏山朗风苑、东涌裕丰苑以及锦田匯熙苑。
2. 哪个居屋项目的入场费最低？单位数量最多？
东涌裕丰苑入场费最低，仅需 150 万；同时它也是单位数量最多的项目，共提供 2018 个单位。
3. 绿表和白表人士申请居屋的按揭成数上限分别是多少？
绿表人士按揭成数上限为 95%，白表人士按揭成数上限为 90%。
4. 本次推出的居屋项目中，最大面积的单位在哪个屋苑？面积是多少？
最大面积的单位在将军澳影辉苑，实用面积最高达 560 平方呎。
昔日资料
居屋2024 | 启盈苑基本资料
| 楼盘名称 | 启盈苑 |
| 位置 | 启德沐和街 |
| 总单位数 | 1,736个 |
| 单位面积 | 约186-448平方呎 |
| 售价范围 | 143万元-467万元 |
| 平均呎价 | 约7,692-10,424港元/平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年10月31日 |
| 校网 | 34校网 |
居屋2024 | 启盈苑单位分佈
启盈苑提供多种户型以满足不同家庭需求：
186平方呎：30个单位（2%）
278 – 287平方呎：976个单位（56%）
375 – 385平方呎：365个单位（21%）
442 – 448平方呎：365个单位（21%）
居屋2024 | 启盈苑
以下是绿表和白表申请者的供款参考(以封顶息率3.25%及还款期30年计算)：
绿表
最平单位（143万元）：首期71500元，月供$5,912元
最贵单位（467万元）：首期23.35万元，月供19,308元
白表
最平单位（143万元）：首期14.3万元，月供5,601元
最贵单位（467万元）：首期46.7万元，月供18,292元
*注：以上供款资料仅供参考，实际金额可能有所不同。
居屋2024 | 启盈苑交通及周边配套
交通
- 港铁：邻近港铁「宋皇臺站」A出口
- 巴士：「宋皇臺公园」及「富豪东方酒店」附近有多条巴士线
居屋2024 | 启盈苑周边配套
1. 学校预计处于34校网
2. 商场：
- 新蒲岗：「Mikiki」商场
- 九龙城：九龙城广场
- 启德：「Airside」商场
3. 环境改善计划：
- 地下街建设
- 启德河美化工程
- 龙津桥保育
- 河畔长廊建设
居屋2024 | 启盈苑申请资格要点
1. 申请者年龄：18岁以上
2. 居港年期：主申请者须居港满7年
3. 收入及资产限制：
- 家庭：月入上限$60,000，资产上限$1,230,000
- 单身申请者：月入上限$30,000，资产上限$615,000
4. 申请者在港不得拥有其他住宅物业
5. 绿表申请者优先获配单位
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