【居屋出租2025】合法未补地价居屋出租有方法？有按揭供紧都得？

居屋作为资助房屋，以免补地价为有需要人士提供置自居所，当业主随着收入增加，可以投入私楼市场。至于空置的居屋单位，一般需要在补地价后才能放租。然而，其实市场上有合法方法，即使免地价仍能把居屋单位放租，本文介绍方法的细节及申请方法。

文章重点

居屋属资助房屋，业主一般需补地价后才能出租。未补地价居屋可透过房协「未补价资助出售房屋出租计划」合法出租，租予符合公屋资格的申请者。申请可网上、邮寄或亲身递交，要求业主持有单位10年以上且未补地价，租客须符合公屋轮候资格。租约一般为两年，首年后双方均可提出终止，租金由双方协商定。若单位有按揭，业主须事先取得银行同意。
 

问：未补地价居屋出租是否犯法？

答：基本上未补地价居屋必须在补地价后才可以出租，但房协于2018年推出「T-HOME 暂租住屋计划」，以先导计划形式为房协辖下资助出售单位的业主提供一个选择，将未补价单位内的个别睡房出租予正轮候公共租住房屋编配的家庭。其后房委会资助房屋小组委员会于2019年7月通过以试 行形式让房委会加入「未补价资助出售房屋 - 出租计划」，再由房协于2019年推出优化计划，让房协及房委会辖下适用的资助出售单位的合资格业主，将其未补价的单位／睡房出租予合资格公屋申请人士。

问：居屋业主有甚么申请方法？

答：居屋业主可可亲身、邮寄或透过本网站进行申请。

网上递交

于本计划指定网站：lettingscheme.hkhs.com 递交申请及即时缴付申请费港币 200 元正。如在网上已成功递交申请，申请人毋须再邮寄或亲身递交申请表之文本，否则将当作重复申请，房协有权取消所有相
关申请。

邮寄

寄回香港邮政总局信箱 8600 号香港房屋协会，信封面请註明（「未补价资助出售房屋 - 出租计划」业主申请）

亲身递交

房协申请组（香港大坑浣纱街 23 号龙涛苑地下）（办公时间：星期一至五上午8时30分至下午12时30分及下午1时30分至下午5时30分，星期六、日及公众假期除外）

问：申请的居屋单位需要符合甚么资格？
 

• 年满18岁或以上
• 为房协或房委会资助出售单位之业主及所有联名业主
• 申请的屋苑需在在名单之中
• 申请时买入单位已经达10年以上
• 如果只想租出个别房间，「业主证书」上标示该单位有两个或以上睡房的业主可将单位内其中一个或多个睡房出租予最多两名「租客证书」持有人

问：有按揭在身的居屋如何处理？

答：如果单位尚有未清还的按揭贷款，持证业主应于签署租约前向其提供按揭贷款之银行或财务机构就其出租单位或当中个别睡房一事作出查询及申请许可。

问：计划申请日期是几时？

答：不设期限

问：租约条款有甚么要注意？

答：业主与租客需要签订2年租约，租约首12个月届满后，持证业主与租证持有人任何一方均有权以书面形式向另一方发出2个月通知以终止租约。

如果租客在首12个月内确认接受房委会或房协编配的公屋，或以任何形式、直接或间接在香港拥有住
宅物业，租证持有人须于 14 日内书面向持证业主发出2个月通知终止租约。

问：租金如何釐定？

答：租金由业主及租客决定，署方不会干涉。

申请程序

业主

租客

撇除以上计划，居屋业主如想放租予其他人士，便需要等待禁售期后补地价，才能把单位放租。如对居屋按揭有任何疑问，或者打算转买私楼，想知道现时最新按揭优惠，欢迎与我们联络：

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未补价资助出售房屋出租计划常见问题FAQS：

1. 甚么是「未补价资助出售房屋出租计划」？  
该计划容许合资格业主将未补地价的资助出售单位出租给合资格公屋申请者作暂租住屋。

2. 谁可参加这个出租计划？  
只有持有相关资助出售单位且未完成补地价的业主，且租户需符合公屋资格。

3. 出租单位需要符合什么条件？  
出租单位必须是未补地价的资助出售房屋，且出租对象应为房委会认可的合资格人士。

4. 如何申请参加这个计划？  
业主或租户需下载并填写申请表格，并依计划要求提交资料给房协作审核。

5. 计划有何优势？  
业主持续拥有物业权益，同时可收取租金，而符合资格人士可暂时解决住房问题。

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