报纸上经常听到个别物业成交出现「明赚暗蚀」，为甚么会出现这些情况？其实卖楼过程中涉及不少使费，经络按揭为大家介绍一下5大可能需要支付的隐藏开支。
1. 支付地产代理佣金
透过地产代理沽出手上单位，卖方亦需要支付楼价的1%作为地产代理佣金支出。以618万单位为例，经纪佣金便是6,180,000 x 1%，经纪佣金便是61,800元。
2. 有机会缴付额外印花税
过去不少业急于求放手上单位，就连较贵税率的额外印花税（SSD）也愿意支付，导致卖楼开支大增。根据现时税制，转售的物业持有期在36个月内，便要支付不同程度的额外印花税。如果物业持有期为6个月以内，需要缴交税率20%，如果物业持有期超过6个月但在12个月内转售，要缴交税率15%，如果在12个月以上但在24个月以内，要缴交10%税率。
3. 留意按揭罚息
银行为吸引客户申请按揭，会提供现金回赠优惠，加上按揭审批过程涉及不少成本，因此按揭通常设有两至三年的罚息期保障银行利益，如果在罚息期内出售物业，便要支付罚息。不同银行按揭计划的罚息期及罚息率各有差异，一般要偿还贷款额的1至2%再加现金回赠，所以决定卖楼时，可参考银行的按揭贷款信（Facility Letter），审慎计算实际罚息金额。
4. 律师费可达五位数
卖出物业涉及多项法律文件如买卖合约及楼契、查册、釐清条文及与买方律师交涉，甚至可能要处理补契，整个过程必需由律师代为执行。律师收费一般与楼价挂勾，由数千元至一万余元不等。
5. 还原费用
如果单位涉及改建等情况，准买家可能要求业主先还原才买入，当中可能涉及数十万的工程开支。
卖楼不但要考虑卖出物业涉及的费用，当日买楼时的置业成本亦需一併考虑，才能清楚计算自己卖楼究竟是赚是蚀。以楼价600万二手物业为例，卖出时代理佣金便涉及6万，如需缴付额外印花税，可能高达120万至60万不等，律师费涉及约1万。所以一般卖楼业帐面只赚十多万元的话，通常会出现明赚暗蚀情况。
每个物业实际情况有所不同，以上5大开支可作为参考之用，卖楼人士可根据实际情况再作比较，决定卖楼前再三计算成本无误，便能作出精明的财务决定，为财富增值。如对按揭开支有任何疑难，欢迎透过WHATSAPP或电话(852) 319-66688与经络按揭转介的专家联络，以便获得进一步资料。
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