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劏房「细细粒」需求大,一直深受投资者捧场。不过新手扑鎚买入劏房前,要小心单位的合法性及承造按揭问题,因为未必间间银行都开绿灯!经络按揭为大家介绍劏房按揭成数、按揭利率及还款年期等资讯。
1. 何谓合法的劏房?
在投资劏房之前,首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房(政府称为分间单位)根据屋宇署指引需要符合多样要求,如本身单位必须为住用楼宇而非工业楼宇,消防安全方面不可拆除原有防火门,分间单位的走廊阔道不能少于1.05米,不能阻塞逃生途径等。如果涉及建筑物改动或排水工程,须向屋宇署申请。
2. 买劏房前有何注意事项?
想合法买卖劏房,要把原有业权分割成多个独立部份,俗称「分契」。分契图则可让买家知道单位位置及范围,不过未能充份反映改动后状况。要知道单位改动后有否违规,需要查看批准图则及实地视察才能一清二楚。为保障利益,可考虑聘请认可人士(Authorized Person)证明单位没有违规工程,避免日后惹上法律责任。
3. 是否所有银行均接受劏房按揭?
并非每间银行均会处理糋房按揭的申请,但不少中小型银行仍会接受,但会把单位视作出租物业的按揭处理,最高按揭成数为5成。
4. 是否所有接受劏房按揭的银行均会事前睇楼?
绝大部份处理劏房按揭的银行,均会在批出按揭前派员在单位睇楼,不过有个别银行会弹性处理。详情可向经络按揭专员查询。
5. 如果把劏房单位还原,是否可借取高成数按揭?
如果决定把单位还原,买家大部份银行是可以接受申请高成数按揭,但批出按揭前仍会派员视察核实。
6. 劏房按揭利率会否与一般私人楼不同?
劏房按揭按揭利率比一般私人楼为高,但如果把单位还原,按揭利率一般与普通私人楼无异。
7. 劏房按揭的最长还款期可以有多久?
劏房的最长还款年期根据屋苑的楼龄(75减楼龄)及借款人的年龄(75减人龄)而计算,与一般私人楼无异。