劏房「细细粒」需求大，一直深受投资者捧场。不过新手扑鎚买入劏房前，要小心单位的合法性及承造按揭问题，因为未必间间银行都开绿灯！今年政府推出「简朴房」制度，可以如何为单位申请认证？单位又需要符合甚么标准？最后，经络按揭会为大家介绍简朴房／劏房按揭成数、按揭利率及还款年期等资讯。
简朴房制度是甚么？
《简朴房条例》（第658章）为住用建筑物（或综合用途建筑物的住用部分）分间单位的出租，引入规管制度。在简朴房规管制度下，住宅楼宇分间单位须符合居住环境最低标准，并取得简朴房认证，方可合法出租作居住用途，以确保分间单位能提供安全、衞生和合理的居住环境。
简朴房有甚么要求？
| 要求 | |
| 最低内部楼面面积 |
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| 最低高度 | 楼面至天花板净高须最少2.3米 楼面至横樑底须最少2米 |
| 消防安全 |
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| 荷载 |
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| 独立厕所 |
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| 厕所外的供水点及洗涤盆 | 在厕所外附设一个供水点和洗涤盆，并在附近位置铺设防水层 |
| 照明和通风 |
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| 独立水錶及独立电錶 |
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简朴房申请及执法时间表
简朴房规管制度共设有48个月过渡安排，让现存分间单位的拥有人或营运人有时间了解新制度，并逐步完成所需调整。现存分间单位的拥有人，或获其书面同意的人士，可在12个月登记期内提交申请，为相关楼宇单位申请宽限期登记。成功取得有效登记后，该楼宇单位内的分间单位可享有 36 个月宽限期，以进行改造工程及申请简朴房认证。
时间安排：
登记期：2026年3月1日至2027年2月28日
宽限期：2027年3月1日至2030年2月28日
简朴房认证申请费
| 递交简朴房认证申请日期 | 分间单位所处的已登记楼宇单位 在2026年3月1日至2026年8月31日 期间递交宽限期登记申请 | 分间单位所处的已登记楼宇单位 在2026年9月1日至2027年2月28日 期间递交宽限期登记申请 | 其他分间单位 |
| 由 1/3/2026 至 28/2/2027 | 申请费全免 | 申请费全免 | 申请费全免 |
| 由 1/3/2027 至 29/2/2028 | 申请费全免 | 申请费全免 | $1,500 |
| 由 1/3/2028 至 28/2/2029 | 申请费全免 | $1,500 | $1,500 |
| 由 1/3/2029 起 | $3,000 | $3,000 | $3,000 |
租客如何得知单位已经有简朴房认证？
要查询单位是否已经获得简朴房认证，可以在房屋局简朴房专页的「认证名单」中，输入建筑物或街道的名称或地址查核。
简朴房/劏房按揭5大常见问题
问：劏房按揭利率会否不一样？
答：劏房按揭的利率会较住宅略高一点，现时实际按息约为三厘多。
问：简朴房/劏房很多已经很旧，是否能做到30年按揭还款期？
答：一般情况下，银行会以「75-楼龄」计算最长还款期，但个别银行会提供「80-楼龄」。
问：简朴房/劏房按揭是否有银行现金回赠？
答：一般劏房按揭是不设现金回赠的。
问：简朴房/劏房按揭并非每间银行都会受理？
答：是，只有少数银行会受理。
问：简朴房/银行会委派估价行睇楼吗？
答：会，银行会委派估价行上门睇楼，但每间银行的做法并不一致，详情可向我们了解。
问：是否所有银行均接受简朴房按揭？
答：并非每间银行均会处理劏房/简朴房按揭的申请，但不少中小型银行仍会接受，但会把单位视作出租物业的按揭处理，最高按揭成数为7成。
问：是否所有接受劏房/简朴房按揭的银行均会事前睇楼？
答：绝大部份处理劏房按揭的银行，均会在批出按揭前派员在单位睇楼，不过有个别银行会弹性处理。详情可向经络按揭专员查询。
问：劏房/简朴房按揭利率会否与一般私人楼不同？
答：过往劏房按揭按揭利率比一般私人楼为高，但如果把单位还原，按揭利率一般与普通私人楼无异。
问：劏房/简朴房按揭的最长还款期可以有多久？
答：劏房的最长还款年期根据屋苑的楼龄（75减楼龄）及借款人的年龄（75减人龄）而计算，与一般私人楼无异。
劏房等另类单位按揭申请较为繁复，按揭专家能够协助提供不同银行的按揭方案及专业意见，遇上任何按揭难题都可随时与我们联繫。
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
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作者：经络编辑部
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