凶宅按揭申请有无难度？

中国人忌讳甚多，踏入农历七月时，通常会避免「出夜街」。此外，在传统中国的禁忌中，一般人对凶宅亦多避之则吉，以往凶宅无论出租或出售，往往鲜有人问津，其售价通常比市价低至少三成以上。

不过，近年租金持续攀升，租盘供不应求的情况下，即使得知单位曾发生事故，仍有不少租客愿意承租。此外，相比起怕鬼，不少人更怕上不到车，因此凶宅依然有其市场。与凶宅一样令人感到扑朔迷离的是，网上一直流传凶宅及其周边单位会贬值，且无法申请按揭，到底这是否只是都市传说？

首先，单位内若发生非自然死亡事件，如谋杀、自杀或意外身亡等，该单位通常会被视为凶宅。然而，凶宅并无法律明确定义。有些估价行甚至会将屋内有人自然离世的单位，也视为事故单位；而有些事故单位因缺乏相关报导及记录，则未被估价机构列为事故单位。

事故单位的楼价下跌机会较大，但贬值幅度，以及周边单位和所属屋苑楼价是否同样受影响，则取决于事故的严重性（如轰动程度及死亡人数），以及估价行掌握相关事故数据的多少，进而评估该物业未来的市场承接力。因此，自杀单位一般比他杀单位更容易获批按揭。此外，事故单位的毗邻单位，甚至上下层单位，也可能受到牵连。过去银行在批核此类按揭时较为审慎，但现时银行对此类单位的态度稍有软化，买家有机会获得部分银行提供按揭。

虽然一般银行对事故单位的按揭申请较为审慎，但主要是基于物业未来市场承接力等因素进行风险评估，市场上亦有少数银行愿意为此类单位提供按揭服务。鉴于凶宅并无官方统计数据，准买家如怀疑心仪单位为凶宅，应于签约前直接向业主及代理查询该单位是否属于事故单位；此外，睇楼时可多向保安或邻居打听相关消息，甚至自行在网上搜寻相关数据。有意购买凶宅者，建议预备充足的首期资金，如需申请按揭，可先向多间银行进行估价，或寻求大型及专业的按揭中介协助。