香港公屋富户政策在过去不断收紧，现时每2年便要申报是否持有香港物业。住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于「富户」之列。究竟如何属于富户？如预料需要迁出单位，绿表人士又有何置业选择？经络按揭为大家拆解。
公屋政策2024-2025
公屋政策2024-2025 | 入息及资产净值限额 (2024年4月1日起生效)
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $12,940 | $286,000 |
| 2 | $19,730 | $387,000 |
| 3 | $24,740 | $505,000 |
| 4 | $30,950 | $590,000 |
| 5 | $37,740 | $655,000 |
| 6 | $44,620 | $709,000 |
| 7 | $48,970 | $757,000 |
| 8 | $54,770 | $792,000 |
| 9 | $60,430 | $877,000 |
| 10+ | $65,950 | $945,000 |
公屋政策2024-2025 | 非亲属关系之长者住户入息及资产净值限额 (2024年4月1日起生效)
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 2 | $23,680 | $774,000 |
| 3 | $29,690 | $1,010,000 |
| 4 | $37,140 | $1,180,000 |
| 5 | $45,290 | $1,310,000 |
| 6 | $53,540 | $1,418,000 |
| 7 | $58,760 | $1,514,000 |
| 8 | $65,720 | $1,584,000 |
| 9 | $72,520 | $1,754,000 |
| 10+ | $79,140 | $1,890,000 |
(资料来源: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120(4-2024)C.pdf)
公屋富户政策2024-2025
公屋富户政策2024-2025 | 最新消息
2024年3月5日：市场消息传出，房委会已经完成检讨公屋入息和资产限额，建议1人和4人家庭的入息限额冻结在现行水平，2人家庭入息限额上调0.9%，3人家庭入息限额上调1.4%，5人和6人家庭分别上调1.5%和4.4%，7人或以上家庭就上调3.1%。资产限额方面，所有家庭人数住户就调升3%。相关调整将在本月22日交由房委会资助房屋小组委员会考虑。
公屋富户政策2024-2025 | 公屋住户几时要申报？
是否拥有香港住宅物业：每2年需要向房委会申报一次。
公屋居住满10年的住户：每2年进行一次申报家庭入息及资产。
公屋富户政策2024-2025 | 需要申报甚么内容？
公屋户主及所有家庭成员由入住公屋开始，每2年须向房委会申报：
- 是否拥有香港住宅物业
- 是否经常持续居住于公屋单位内
- 是否遵守与居住情况相关的租约条款
公屋富户政策2024-2025 | 须申报入息项目
受僱收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员的收入）
僱主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
自僱收入及经营业务收入
定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
土地／物业等的收入
商用车辆收入
按月收取的退休金
其他任何收入（例如：个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等）
公屋富户政策2024-2025 | 资产需要申报的项目
存款、现金及借出的贷款
投资
经营业务
车辆
的士／公共小型巴士牌照 (连车辆)
物业（例如：商业、工业用途物业、停车位等）
土地
公屋富户政策2024-2025 | 2023年公屋住户每月入息及资产限制 (2024年4月1日生效)
| 家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | 25,881-38,820 | 38,821 - 64,700 | 64,700 | 1,300,000 |
| 2 | 39,461-59,190 | 59,191 - 98,650 | 98,650 | 1,980,000 |
| 3 | 49,481-74,220 | 74,221 - 123,700 | 123,700 | 2,480,000 |
| 4 | 61,901-92,850 | 92,851 - 154,750 | 154,750 | 3,100,000 |
| 5 | 75,481-113,220 | 113,221 - 188,700 | 188,700 | 3,780,000 |
| 6 | 89,241 - 133,860 | 133,861 - 223,100 | 223,100 | 4,470,000 |
| 7 | 97,941 - 146,910 | 146,911 - 244,850 | 244,850 | 4,900,000 |
| 8 | 109,541 - 164,310 | 164,311 - 273,850 | 273,850 | 5,480,000 |
| 9 | 120,861 - 181,290 | 181,291 - 302,150 | 302,150 | 6,050,000 |
| 10+ | 131,901 - 197,850 | 197,851 - 329,750 | 329,750 | 6,600,000 |
公屋富户政策2024-2025 | 所有成员皆年逾55岁的小家庭(2024年4月1日生效)
| 家庭人数(一般家庭) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | 64,700 | 3,100,000 |
| 2 | 98,650 | 3,100,000 |
| 3 | 123,700 | 3,100,000 |
(房委会网址:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120(4-2024)C.pdf)
公屋富户政策2024-2025 | 公屋富户处理机制
| 家庭类型 | 入息 | 处理方法 |
| 一般家庭 | 超过公屋入息限制2倍但不高于3倍 |
住户须缴交倍半净租金
/暂准证费另加差饷 |
| 公屋入息限额3倍但不高于5 倍 |
住户须缴交双倍净租金
/暂准证费另加差饷 |
|
| 公屋入息限额 5 倍 |
超逾指定限额之住户须
迁出现居公屋单位 |
|
|
公屋入息限额 100 倍
|
超逾指定限额之住户须
迁出现居公屋单位 |
|
| 所有成员皆年逾55岁的小家庭 | 公屋入息限额5倍 |
超逾指定限额之住户须
迁出现居公屋单位 |
|
公屋入息限额 100 倍
|
超逾指定限额之住户须
迁出现居公屋单位 |
公屋富户政策2024-2025 | 申报方法
每年４月房委会会向租户发出申报表，需要在1个月内完成，申报表内容如下：
- 香港住宅物业
- 家庭入息
- 家庭总资产净值
公屋富户政策2024-2025 | 豁免富户政策人士
所有成员年满60岁或以上
所有成员領取综合社会保障援助金
所有成员合资格申领／正在领取社会福利署发放的伤残津贴
所有成员由上述类以不同组合组成
持合租租约共住一单位
公屋富户政策2024-2025 | 绿表人士的置业途径
如预料将来需要由公屋单位迁出，作为绿表人士，其实可以考虑购买未补地价居屋及未补地价公屋，公屋租户购入二手物业后，子女可以继承物业，达至传承效果，日后可补地价放租：买入二手居屋后，可补地价再把物业放租，按揭方面，最长还款期长达30年，可申请H按或P按按揭。
(以上资料只供参考，一切以房委会最终资讯为准。)
公屋富户政策2024 | 2023年公屋住户每月入息及资产限制(已过期)
| 家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $25,881 - $38,820 | $38,821 - $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
| 2 | $39,101 - $58,650 | $58,651 - $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
| 3 | $48,821 - $73,230 | $73,231 - $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
| 4 | $61,901 - $92,850 | $92,851 - $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
| 5 | $74,361 - $111,540 | $111,541 - $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
| 6 | $85,461 - $128,190 | $128,191 - $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
| 7 | $95,001 - $142,500 | $142,501 - $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
| 8 | $106,261 - $159,390 | $159,391 - $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
| 9 | $117,261 - $175,890 | $175,891 - $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
| 10+ | $127,981 - $191,970 | $191,971 - $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |
公屋富户政策2024 | 所有成员皆年逾55岁的小家庭(已过期)
| 家庭人数(一般家庭) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $64,700 | $3,100,000 |
| 2 | $97,750 | $3,100,000 |
| 3 | $122,050 | $3,100,000 |
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