香港公屋富户政策在过去不断收紧，4年入息限额超出4倍，但不多于5倍，公屋租户也要迁出单位。一直以来，住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于「富户」之列。究竟如何属于富户？如预料需要迁出单位，绿表人士又有何置业选择？经络按揭为大家拆解。
公屋政策2025-2026
收紧富户政策
房委会资助房屋小组委员会于3月21日通过收紧公屋「富户政策」的措施，目的是加快公屋单位流转，鼓励富户向上流动，重点如下：
现行政策
- 公屋租户需每两年申报入息、资产及是否拥有香港住宅物业。
- 若家庭入息超过现行入息限额五倍或拥有香港住宅物业等，需迁出公屋。
- 无拥有香港住宅物业的租户，入息超过两倍但不高于三倍，需缴交倍半租金；超过三倍但不高于五倍，需缴交双倍租金。
新措施
提高额外租金
- 入息超过两倍但不高于3倍的住户，需缴交2.5倍租金
- 超过三倍但不高于4倍的住户，需缴交3.5倍租金
- 超过四倍但不高于5倍的住户，需缴交4.5倍租金
迁出入息限额调整
若租户在两个申报周期内入息超过4倍但不多于5倍，必须迁出公屋。
| 家庭入息总额 | 现时做法 | 新的额外租金水平 |
|---|---|---|
| 超逾公屋入息限额2倍但不 高于3倍 | 1.5 倍租金+差饷 | 2.5 倍租金+差饷 |
| 超逾公屋入息限额3倍但不 高于4倍 | 2 倍租金+差饷 | 3.5 倍租金+差饷 |
| 超逾公屋入息限额4倍但不 高于5倍* | 2 倍租金+差饷 | 4.5 倍租金+差饷 |
| 超逾公屋入息限额5倍 | 迁出 | 迁出* |
如果公屋租户在2个申报周期（即4年）的家庭入息总额均超逾公屋入息限额4倍但不多于5倍，有关租户须迁出单位。如公屋租户家庭入息总额超逾公屋入息限额5倍，有关租户须迁出单位。
2025-2026入息及资产上限
2025-2026年的公屋入息及资产上限细节如下：
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
|---|---|---|
| 1 | $13,090 | $291,000 |
| 2 | $20,230 | $394,000 |
| 3 | $25,100 | $514,000 |
| 4 | $31,000 | $600,000 |
| 5 | $38,650 | $666,000 |
| 6 | $45,440 | $721,000 |
| 7 | $49,930 | $770,000 |
| 8 | $55,830 | $805,000 |
| 9 | $61,570 | $892,000 |
| 10+ | $67,180 | $961,000 |
公屋租户的置业出路
需要缴交额外租金租户，在新措施下，自愿迁出单位后，可保留绿表资格4年，另外，在下一期居屋计划中，将绿表和白表比例由四六比改为五五比。
公屋租户可以申请新居屋，或以绿表身份购买二手居屋，或者趁楼市调整购买私楼单位。置业前，最好先向按揭专员比较最优惠的按揭计划，以及评核自己的供款能力，置业路上自然更加畅顺！
公屋政策2024-2025
公屋政策2024-2025 | 入息及资产净值限额 (2024年4月1日起生效)
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | $12,940 | $286,000 |
| 2 | $19,730 | $387,000 |
| 3 | $24,740 | $505,000 |
| 4 | $30,950 | $590,000 |
| 5 | $37,740 | $655,000 |
| 6 | $44,620 | $709,000 |
| 7 | $48,970 | $757,000 |
| 8 | $54,770 | $792,000 |
| 9 | $60,430 | $877,000 |
| 10+ | $65,950 | $945,000 |
公屋政策2024-2025 | 非亲属关系之长者住户入息及资产净值限额 (2024年4月1日起生效)
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 2 | $23,680 | $774,000 |
| 3 | $29,690 | $1,010,000 |
| 4 | $37,140 | $1,180,000 |
| 5 | $45,290 | $1,310,000 |
| 6 | $53,540 | $1,418,000 |
| 7 | $58,760 | $1,514,000 |
| 8 | $65,720 | $1,584,000 |
| 9 | $72,520 | $1,754,000 |
| 10+ | $79,140 | $1,890,000 |
公屋富户政策2024-2025
公屋富户政策2024-2025 | 公屋住户几时要申报？
是否拥有香港住宅物业：每2年需要向房委会申报一次。
公屋居住满10年的住户：每2年进行一次申报家庭入息及资产。
公屋富户政策2024-2025 | 需要申报甚么内容？
公屋户主及所有家庭成员由入住公屋开始，每2年须向房委会申报：
- 是否拥有香港住宅物业
- 是否经常持续居住于公屋单位内
- 是否遵守与居住情况相关的租约条款
公屋富户政策2024-2025 | 须申报入息项目
- 受僱收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员的收入）
- 僱主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
- 自僱收入及经营业务收入
- 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
- 土地／物业等的收入
- 商用车辆收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等）
公屋富户政策2024-2025 | 资产需要申报的项目
- 存款、现金及借出的贷款
- 投资
- 经营业务
- 车辆
- 的士／公共小型巴士牌照 (连车辆)
- 物业（例如：商业、工业用途物业、停车位等）
- 土地
公屋富户政策2024-2025 | 2023年公屋住户每月入息及资产限制 (2024年4月1日生效)
| 家庭人数(一般家庭) | 公屋入息限额(倍半租) | 每月入息范围(双倍租) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | 25,881-38,820 | 38,821 - 64,700 | 64,700 | 1,300,000 |
| 2 | 39,461-59,190 | 59,191 - 98,650 | 98,650 | 1,980,000 |
| 3 | 49,481-74,220 | 74,221 - 123,700 | 123,700 | 2,480,000 |
| 4 | 61,901-92,850 | 92,851 - 154,750 | 154,750 | 3,100,000 |
| 5 | 75,481-113,220 | 113,221 - 188,700 | 188,700 | 3,780,000 |
| 6 | 89,241 - 133,860 | 133,861 - 223,100 | 223,100 | 4,470,000 |
| 7 | 97,941 - 146,910 | 146,911 - 244,850 | 244,850 | 4,900,000 |
| 8 | 109,541 - 164,310 | 164,311 - 273,850 | 273,850 | 5,480,000 |
| 9 | 120,861 - 181,290 | 181,291 - 302,150 | 302,150 | 6,050,000 |
| 10+ | 131,901 - 197,850 | 197,851 - 329,750 | 329,750 | 6,600,000 |
公屋富户政策2024-2025 | 所有成员皆年逾55岁的小家庭(2024年4月1日生效)
| 家庭人数(一般家庭) | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
| 1 | 64,700 | 3,100,000 |
| 2 | 98,650 | 3,100,000 |
| 3 | 123,700 | 3,100,000 |
(房委会网址:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120(4-2024)C.pdf)
公屋富户政策2024-2025 | 公屋富户处理机制
| 家庭类型 | 入息 | 处理方法 |
| 一般家庭 | 超过公屋入息限制2倍但不高于3倍 | 住户须缴交倍半净租金 /暂准证费另加差饷 |
| 公屋入息限额3倍但不高于5 倍 | 住户须缴交双倍净租金 /暂准证费另加差饷 | |
| 公屋入息限额 5 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
| 资产净值限额：公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
| 所有成员皆年逾55岁的小家庭 | 公屋入息限额5倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
| 资产净值限额：公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
公屋富户政策2024-2025 | 申报方法
每年４月房委会会向租户发出申报表，需要在1个月内完成，申报表内容如下：
- 香港住宅物业
- 家庭入息
- 家庭总资产净值
公屋富户政策2024-2025 | 豁免富户政策人士
- 所有成员年满60岁或以上
- 所有成员領取综合社会保障援助金
- 所有成员合资格申领／正在领取社会福利署发放的伤残津贴
- 所有成员由上述类以不同组合组成
- 持合租租约共住一单位
公屋富户政策2024-2025 | 绿表人士的置业途径
如预料将来需要由公屋单位迁出，作为绿表人士，其实可以考虑购买未补地价居屋及未补地价公屋，公屋租户购入二手物业后，子女可以继承物业，达至传承效果，日后可补地价放租：买入二手居屋后，可补地价再把物业放租，按揭方面，最长还款期长达30年，可申请H按或P按按揭。
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