香港公屋富户政策在过去不断收紧，4年入息限额超出4倍，但不多于5倍，公屋租户也要迁出单位。一直以来，住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于「富户」之列。究竟如何属于富户？如预料需要迁出单位，绿表人士又有何置业选择？经络按揭为大家拆解。
2026年公屋入息资产上限
房委会资助房屋小组委员会通过2026/27 年度公屋入息及资产限额检讨结果，公屋入息限额均已上调，整体平均上升2.8%；资产限额按既定机制上调1.4%。新限额4月1日起生效。
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产净值限额 |
|---|---|---|
| 1 | $13,230 | $295,000 |
| 2 | $20,680 | $400,000 |
| 3 | $25,870 | $521,000 |
| 4 | $32,020 | $608,000 |
| 5 | $40,150 | $675,000 |
| 6 | $46,620 | $731,000 |
| 7 | $51,400 | $781,000 |
| 8 | $57,470 | $816,000 |
| 9 | $63,380 | $904,000 |
| 10+ | $69,150 | $974,000 |
2026-2027年公屋富户政策
入息限额(一般家庭)
| 家庭人数(一般家庭) | 每月入息范围超逾公屋入息限额2倍但不高于3倍：(两倍半租金) | 每月入息范围超逾公屋入息限额3倍但不高于4倍：(三倍半租金) | 每月入息范围超逾公屋入息限额4倍但不高于5倍：(三倍半租金) | 每月入息范围超逾公屋入息限额5倍:迁出单位 | 资产净值限额(公屋入息限额100倍)
|
| 1 | 26,181 - 39,270 | 39,271 - 52,360 | 52,361 - 65,450 | 65,450 | 1,310,000 |
| 2 | 40,461 - 60,690 | 60,691 - 80,920 | 80,921 - 101,150 | 101,150 | 2,030,000 |
| 3 | 50,201 - 75,300 | 75,301 - 100,400 | 100,401 - 125,500 | 125,500 | 2,510,000 |
| 4 | 62,001 - 93,000 | 93,001 - 124,000 | 124,001 - 155,000 | 155,000 | 3,100,000 |
| 5 | 77,301 - 115,950 | 115,951 - 154,600 | 154,601 - 193,250 | 193,250 | 3,870,000 |
| 6 | 90,881 - 136,320 | 136,321 - 181,760 | 181,761 - 227,200 | 227,200 | 4,550,000 |
| 7 | 99,861 - 149,790 | 149,791 - 199,720 | 199,721 - 249,650 | 249,650 | 5,000,000 |
| 8 | 111,661 - 167,490 | 167,491 - 223,320 | 223,321 - 279,150 | 279,150 | 5,590,000 |
| 9 | 123,141 - 184,710 | 184,711 - 246,280 | 246,281 - 307,850 | 307,850 | 6,160,000 |
| 10+ | 134,361 - 201,540 | 201,541 - 268,720 | 268,721 - 335,900 | 335,900 | 6,720,000 |
入息限额(成员年龄逾55岁的小家庭)
| 家庭人数 | 每月入息范围超逾公屋入息限额5倍:迁出单位 | 资产净值限额(公屋入息限额100倍) |
| 1 | 66150 | 3,210,000 |
| 2 | 103400 | 3,210,000 |
| 3 | 129350 | 3,210,000 |
公屋政策
收紧富户政策
房委会资助房屋小组委员会日前收紧公屋「富户政策」的措施，目的是加快公屋单位流转，鼓励富户向上流动，重点如下：
现行政策
- 公屋租户需每两年申报入息、资产及是否拥有香港住宅物业。
- 若家庭入息超过现行入息限额五倍或拥有香港住宅物业等，需迁出公屋。
- 无拥有香港住宅物业的租户，入息超过两倍但不高于三倍，需缴交倍半租金；超过三倍但不高于五倍，需缴交双倍租金。
新措施
提高额外租金
- 入息超过两倍但不高于3倍的住户，需缴交2.5倍租金
- 超过三倍但不高于4倍的住户，需缴交3.5倍租金
- 超过四倍但不高于5倍的住户，需缴交4.5倍租金
公屋租户的置业出路
需要缴交额外租金租户，在新措施下，自愿迁出单位后，可保留绿表资格4年，另外，在下一期居屋计划中，将绿表和白表比例由四六比改为五五比。
公屋租户可以申请新居屋，或以绿表身份购买二手居屋，或者趁楼市调整购买私楼单位。置业前，最好先向按揭专员比较最优惠的按揭计划，以及评核自己的供款能力，置业路上自然更加畅顺。
公屋富户政策2026
公屋富户政策2026 | 公屋住户几时要申报？
是否拥有香港住宅物业：每2年需要向房委会申报一次。
公屋居住满10年的住户：每2年进行一次申报家庭入息及资产。
公屋富户政策2026 | 需要申报甚么内容？
公屋户主及所有家庭成员由入住公屋开始，每2年须向房委会申报：
- 是否拥有香港住宅物业
- 是否经常持续居住于公屋单位内
- 是否遵守与居住情况相关的租约条款
公屋富户政策2026 | 须申报入息项目
- 受僱收入(税前)（包括在海外工作的家庭成员的收入）
- 僱主提供的津贴（包括教育津贴、房屋津贴等）
- 自僱收入及经营业务收入
- 定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入
- 土地／物业等的收入
- 商用车辆收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：个别家庭成员的综援金、非同住亲友的资助、离婚赡养费等）
公屋富户政策2026 | 资产需要申报的项目
- 存款、现金及借出的贷款
- 投资
- 经营业务
- 车辆
- 的士／公共小型巴士牌照 (连车辆)
- 物业（例如：商业、工业用途物业、停车位等）
- 土地
公屋富户处理机制
| 家庭类型 | 入息 | 处理方法 |
| 一般家庭 | 超过公屋入息限制2倍但不高于3倍 | 住户须缴交两倍半净租金 /暂准证费另加差饷 |
| 公屋入息限额3倍但不高于4倍 | 住户须缴交三倍净租金 /暂准证费另加差饷 | |
| 公屋入息限额4倍但不高于5倍 | 住户须缴交四倍净租金 /暂准证费另加差饷 | |
| 公屋入息限额 5 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
| 资产净值限额：公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 | |
| 所有成员皆年逾55岁的小家庭 | 公屋入息限额5倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
| 资产净值限额：公屋入息限额 100 倍 | 超逾指定限额之住户须 迁出现居公屋单位 |
公屋富户政策2026-2027 | 申报方法
房委会会向租户发出申报表，需要指定时间内完成，申报表内容如下：
- 香港住宅物业
- 家庭入息
- 家庭总资产净值
公屋富户政策2026-2027 | 豁免富户政策人士
- 所有成员年满60岁或以上
- 所有成员領取综合社会保障援助金
- 所有成员合资格申领／正在领取社会福利署发放的伤残津贴
- 所有成员由上述类以不同组合组成
- 持合租租约共住一单位
公屋富户政策2026-2027 | 绿表人士的置业途径
如预料将来需要由公屋单位迁出，作为绿表人士，其实可以考虑购买未补地价居屋及未补地价公屋，公屋租户购入二手物业后，子女可以继承物业，达至传承效果，日后可补地价放租：买入二手居屋后，可补地价再把物业放租，按揭方面，最长还款期长达30年，可申请H按或P按按揭。
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作者：经络编辑部
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