【按揭全数还款vs部份还款2025】提早清还按揭留意3大注意事项

不少供楼业主因有闲钱在手，会向银行申请提前清还按揭贷款，节省按揭利息支出。提早清还按揭其实分为「全数还款」及「部份还款」，究竟有甚么分别？有甚么细节需要留意？经络按揭一次过为你拆解。

1. 申请提前还款原有银行会问乜？
 

如果打算提早还款，借款人需要向原按银行提交清还按揭的申请表，填写内容也是申请人必须注意的事项。「全数还款」及「部份还款」的考虑要点会有异同，分别如下：

1. 还款金额：如果属于部份还款，要考虑清还多少金额，全数还款则是清还所有按揭金额
2. 余下贷款偿还方式：偿还部份贷款者可选择按照原有方式或以新方式偿还。
3. 提前清还原因：如果属于全数还款，银行会问是否转按至其他财务机构、卖出物业或有充裕资金还款等原因。
4. 还款日期：一般为供款到期日，如果供款到期日为非银行办工日，便会提前1日处理。
5. 赎契：由于按揭还款期间，楼契会存放于银行，如果全数清还按揭，供款人便需要处理楼契下一个存放地方，填表时需要列明哪间律师楼处理、负责人及联络方法；如果只清还部份按揭贷款则毋须理会。
6. 火险安排：如果当初申请按揭同时申请该银行的火险，提出全数清还贷款时，银行会询问是否取消保单，还是把权益转移至业主名下。
7. 资助出售房屋：不论是清还全数还是部份贷款，如果物业属于资助出售房屋，需要获得房委会同意。

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2. 罚息期内开支大不同

银行按揭计划一般设有罚息期，时间约为一至三年，如果在罚息期内提前还款，需要支付额外开支，全数还清按揭贷款与偿还部份贷款罚息条款通常有所不同，全数清还贷的条款通常较「辣」，例如有银行要求借款人如果首年提早偿还全数贷款，需要支付原有贷款额的2%及退回全部现金回赠，但如果首年只偿还部份按揭，则只需要支付原有贷款额的1%。每间银行罚息期的收费及准则各不同，详情可参考早前有关【罚息期】的文章。

3. 考虑是否有提早清还按揭的需要

决定提早还款前，应仔细考虑是否有实际必要，例如转按有明显优惠或卖楼便需要全数还款。但如果因有闲钱在手想节省利息，其实未必需要全数或部份还款，倘若本身按揭计划有高息存款挂鈎户口（Mortgage-link），可先行把资金放入以对沖按揭利息，并让资金更容易灵活调动。如对转按有任何疑问，欢迎填写基本资料与我们联络，按揭专员会为大家的实际情况作出专业的建议。

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