入市车位备忘

根据土地註册处资料显示，今年3月份录得540宗纯车位註册，按月增加八成，创7个月新高。而第一季纯车位註册量按季及按年同期均增加逾一成，反映车位买卖表现转佳。香港寸金尺土，车位有价有市，有兴趣入市车位，务必留意以下几点。

（一）如何入手车位？

港人喜爱有楼又有车，但车位与住宅的比例一直不均，建议有兴趣入市车位作投资的买家多做资料蒐集，查看哪个屋苑的车位与住宅单位比例较低，从而物色该屋苑或邻近的车位。近年大型新盘相继入伙的地区如将军澳及启德等，这些新兴住宅区的车位一直十分渴市，购入后不愁出租问题。

（二）车位/住宅按揭大不同

车位按揭与住宅按揭有所不同。住宅物业因有按揭证券保险公司作担保，买家最高可承造9成按揭；自今年2月份金管局放宽非住宅物业的按揭成数上限，现时车位按揭的最高按揭成数可达7成。按揭年期方面，住宅物业可承造最高30年按揭，车位按揭最长只有15年。按揭息率方面，住宅物业可提供H按、P按以名定息按揭多个选择；而车位则有H按及P按选择。

（三）印花税及转售限制

车位税项及转售限制较为宽松，自2022年政府进一步取消非住宅物业的双倍从价印花税，无论购入多少车位，买家亦只需缴交第2标准税率，以300万元的车位为例，印花税只需$100。而出售车位不需缴付额外印花税，即可作短线投资。由于车位银码一般较细，一般价格介乎于100万至300万元之间，买家较易负担，因此不少人会小试牛刀购入车位作投资。

（四） 连住宅合契可承造9成按揭

前言提到车位按揭的最高按揭成数为7成，但若然车位是连同住宅单位合契出售，整个交易则可承造最高9成按揭。但要注意如日后打算独立出售车位，便要先进行分契手续。

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