在香港置业，除非拥有大量现金以「Full Pay」形式买楼，否则通常要向银行申请按揭，摊分成2、30年供款。现时大部份人士会採用H按供楼，究竟HIBOR的变化对供楼构成甚么影响？经络按揭一次过为大家计计数。
HIBOR 香港银行同业拆息2025｜Hibor拆息与H按关系
现时香港的按揭计划中，H按亦属于主流。H按的H是HIBOR，全写为Hong Kong Interbank Offered Rate 的意思，是银行之间的借贷利率。HIBOR一般分为1、2、3、6及12个月，而H按是根据银行同业拆息而计出供楼利息的按揭计划，大部分H按以1个月HIBOR计算。
HIBOR的公佈时间为早上11:15，会在银行公会网页中公佈。现时大部份的银行会使用银行公会的HIBOR计算，而滙丰银行及恒生银行则会用自己的HIBOR计算。
HIBOR 香港银行同业拆息2025｜HIBOR走势对现有供楼人士开支影响
H按主要由两部份构成，第一部份为HIBOR+百分率（例如H+1.3%），第二部份为俗称「CAP顶」的锁息上限（例如P-1.75%，实际按息一般为3.5%）。由于银行同业拆息每日会出现变化，为了防止拆息突然大幅抽升，导致第一部份的实际息率抢高时，可以用第二部份的锁息上限保障。如果HIBOR大幅下跌，供楼人士便未必再需要依赖锁息上限供楼。但如果HIBOR跌穿锁息上限，便可以用更优惠的利息供楼。
HIBOR 香港银行同业拆息2025｜香港1个月银行同业拆息走势图
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HIBOR 香港银行同业拆息2025｜香港银行同业拆息走势
2025年5月8日的银行同业拆息为2.09%，以现时新造按揭计划H+1.3%计算，实际按息为3.39%。由于现时封顶息率一般为3.5%，5月8日的实际按息已经较封顶息率低99点子，意味H按供楼人士已无需再依靠封顶息率供楼。
以贷款额500万及还款期30年计算，原本在封顶息率3.5%利率下，每月供款为$22,452。以5月8日2.09%拆息计算，每月按揭供款为$22,146，下跌$306。
银行公会(HKAB HIBOR)
| 日期 | 拆息 |
| 14/5/2025 | 1.33% |
| 13/5/2025 | 1.57% |
| 12/5/2025 | 1.92% |
| 9/5/2025 | 1.94% |
| 8/5/2025 | 2.09% |
| 7/5/2025 | 3.08% |
| 6/5/2025 | 3.66% |
| 2/5/2025 | 3.98% |
| 30/4/2025 | 3.95% |
| 29/4/2025 | 4.07% |
每100万贷款额悭几多息？（以按揭计划H+1.3%、封顶息率3.5%及还款期30年计算）
| 贷款额 | 封顶息率:3.5% | 拆息1.33%，实际按息2.63% | 减少的供楼开支 |
| 100万 | $4,490 | $4,019 | $471 |
| 200万 | $8,981 | $8,038 | $943 |
| 300万 | $13,471 | $12,057 | $1,414 |
| 400万 | $17,962 | $16,077 | $1,885 |
| 500万 | $22,452 | $20,096 | $2,356 |
| 600万 | $26,943 | $24,115 | $2,828 |
| 700万 | $31,433 | $28,134 | $3,299 |
| 800万 | $35,924 | $32,153 | $3,771 |
| 900万 | $40,414 | $36,172 | $4,242 |
| 1000万 | $44,904 | $40,191 | $4,713 |
HIBOR 香港银行同业拆息2025｜息口最新资讯
HIBOR 香港银行同业拆息2025｜回看利率歷史走势
回顾90年代，按息曾高达11、12厘直至踏入2000年后，回落至两厘多，直至05年，利率又一度攀升至五厘多。由1990至2023年期间，按揭利率平均约为4.86%。
虽然近年息口上升，但只要选择最优惠的Ｈ按计划，亦可受惠较低的供楼利息支出及获得更多银行现金回赠。经络按揭为大家提供免费的按揭评估服务，如果有买新物业或转按的打算，请随时与我们了解最新的按揭计划。
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