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理财教室 / 按揭教学

【HIBOR走势2025】银行同业拆息利率有几多?对供楼有咩影响?拆解意思+走势图

2025.05.08

在香港置业,除非拥有大量现金以「Full Pay」形式买楼,否则通常要向银行申请按揭,摊分成2、30年供款。现时大部份人士会採用H按供楼,究竟HIBOR的变化对供楼构成甚么影响?经络按揭一次过为大家计计数。

HIBOR银行同业拆息是甚么

HIBOR 香港银行同业拆息2025|Hibor拆息与H按关系

现时香港的按揭计划中,H按亦属于主流。H按的H是HIBOR,全写为Hong Kong Interbank Offered Rate 的意思,是银行之间的借贷利率。HIBOR一般分为1、2、3、6及12个月,而H按是根据银行同业拆息而计出供楼利息的按揭计划,大部分H按以1个月HIBOR计算。

HIBOR的公佈时间为早上11:15,会在银行公会网页中公佈。现时大部份的银行会使用银行公会的HIBOR计算,而滙丰银行及恒生银行则会用自己的HIBOR计算。

HIBOR 香港银行同业拆息2025|HIBOR走势对现有供楼人士开支影响

H按主要由两部份构成,第一部份为HIBOR+百分率(例如H+1.3%),第二部份为俗称「CAP顶」的锁息上限(例如P-1.75%,实际按息一般为3.5%)。由于银行同业拆息每日会出现变化,为了防止拆息突然大幅抽升,导致第一部份的实际息率抢高时,可以用第二部份的锁息上限保障。如果HIBOR大幅下跌,供楼人士便未必再需要依赖锁息上限供楼。但如果HIBOR跌穿锁息上限,便可以用更优惠的利息供楼。

HIBOR 香港银行同业拆息2025|香港1个月银行同业拆息走势图

HIBOR 香港银行同业拆息2025||香港银行同业拆息走势

2025年5月8日的银行同业拆息为2.09%,以现时新造按揭计划H+1.3%计算,实际按息为3.39%。由于现时封顶息率一般为3.5%,5月8日的实际按息已经较封顶息率低99点子,意味H按供楼人士已无需再依靠封顶息率供楼。

以贷款额500万及还款期30年计算,原本在封顶息率3.5%利率下,每月供款为$22,452。以5月8日2.09%拆息计算,每月按揭供款为$22,146,下跌$306。

银行公会

日期拆息
8/5/20252.09%
7/5/20253.08%
6/5/20253.66%
2/5/20253.98%
30/4/20253.95%
29/4/20254.07%

 

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HIBOR 香港银行同业拆息2025|息口最新资讯

【HIBOR走势2023】银行同业拆息上升或下跌 对供楼人士造成甚么影响?

HIBOR 香港银行同业拆息2025|回看利率歷史走势

回顾90年代,按息曾高达11、12厘直至踏入2000年后,回落至两厘多,直至05年,利率又一度攀升至五厘多。由1990至2023年期间,按揭利率平均约为4.86%。

虽然近年息口上升,但只要选择最优惠的H按计划,亦可受惠较低的供楼利息支出及获得更多银行现金回赠。经络按揭为大家提供免费的按揭评估服务,如果有买新物业或转按的打算,请随时与我们了解最新的按揭计划。

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