【一手楼按揭】新盘折扣优惠 vs 现金回赠 | 哪个较着数？

发展商推售单位，会提供不同的优惠，最近大型天水围新盘开卖，当中付款方法有提供折扣优惠，亦有另一个付款计划提供现金回赠。假如折扣及现金回赠同样为10%，应该选择哪一个优惠？经络按揭为大家解构两者分别。

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税务有出入

发展商开售单位时，会在价单上显示单位的原有售价，如果符合指定条件，便可以享有折扣优惠，条件可以是基于付款方法、发展商会员、早鸟优惠等，扣除所有折扣后，称为「光猪价」。例如一个910万的单位，折扣为15%，享有136.5万优惠，成交价为$7,735,000，首次置业的印花税为3%，所以政府会徵收$232,050作为物业的从价印花税。

不过，如果发展商提供的是15%现金回赠，虽然对于业主而言，同样享有136.5万优惠，但在税务上，政府会以910万的楼价计算物业税，根据首次置业税率，需要支付$270,000＋超逾$9,000,000的款额的10%，即28万的税项，比前者高出$47,950。

按揭层面无分别

在银行批核按揭方面，折扣及现金回赠并无分别，银行同样会扣除折扣或现金回赠后的价钱而计算按揭金额。就以上例子而言，即是以$7,735,000计算贷款额，如果以一般按揭成数计算，1,000万以下最高可借取7成按揭，即贷款额为$5,414,500，首期为$2,320,500。如果借取按揭保险，1,000万以下住宅物业最高按揭成数为九成，借贷额高达$6,961,500，首期为$773,500。

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