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最近很多股民从港股中获利,赚数十万甚至更多金额。如果想把获利资金转换投资,购买物业资产,现时太古城、美孚新邨等蓝筹屋苑,入场费为400、500万,在现时楼价低水下,股票获利的资金已经足够应付其首期开支。本文简介港岛及九龙区蓝筹屋苑单位的入场费,以及需要支付的首期开支。
买楼首期计算2024-2025|买楼首期计算表
现时1,000万以下的楼,均可申请最高九成按揭,所以1,000万楼首期最低为100万,800万楼首期只需80万,700万楼首期只需70万,600万楼首期为60万,500万楼首期为50万,300万楼首期为30万。
1,000万楼首期 | 100万 |
900万楼首期 | 90万 |
800万楼首期 | 80万 |
700万楼首期 | 70万 |
600万楼首期 | 60万 |
500万楼首期 | 50万 |
400万楼首期 | 40万 |
300万楼首期 | 30万 |
买楼首期计算2024-2025|太古城:首期50万起
传统蓝筹屋苑太古城是不少港岛人的理想居所,根据美联物业十月放盘资讯,其中翠湖台太湖阁实用面积484平方呎单位,入场费为500万,即50万首期便可上车。
楼价 | 500万 |
贷款额 | 450万 |
首期 | 50万 |
每月供款 | $21,618 |
印花税 | $112,500 |
律师费 | 约$10,000 |
*以9成按揭及还款期30年计算
买楼首期计算2024-2025|美孚新邨:首期40万起
美孚新邨作为九龙区蓝筹屋苑,根据美联物业十月放盘资讯,当中二期中层C室450呎单位,入场费400万。以该放盘价计算,买楼首期只需40万。
楼价 | 400万 |
贷款额 | 360万 |
首期 | 40万 |
每月供款 | $17,294 |
印花税 | $60,000 |
律师费 | 约$10,000 |
*以9成按揭及还款期30年计算
买楼首期计算2024-2025|上车盘:荃湾中心首期20万、30万起
如果手头上股票获利约30万,虽然未必能购买蓝筹屋苑,但要买入上车盘,例如荃湾中心有不少二百多万的放盘,例如荃湾中心南宁楼低层329平方呎单,放盘价为268万,首期只需要26.8万。另外,300万以下的楼盘另一好处是置业成本较低,政府印花税只需要$100。
楼价 | 268万 |
贷款额 | 241.2万 |
首期 | 26.8万 |
每月供款 | $11,587 |
印花税 | $100 |
律师费 | 约$10,000 |
*以9成按揭及还款期30年计算