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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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在香港置业至少要7位数字，绝大部份买楼人士均需申请按揭才能上车，但过往压力测试成为不少借贷人士最大的难关。虽然2024年2月金管局宣佈暂缓压力测试要求，但仍需要通过供款与入息比率要求。随着香港银行多次减息，现时按揭月薪要求能够一再放宽。经络按揭本文中介绍DTI的计算方法及最新的月供入息要求。
甚么是供款与入息比率（DTI）？
供款与入息比率是指每月按揭供款与每月入息的比例，例如每月按揭供款为$20，每月入息为$40，供款与入息比率便是50%。
买楼每月收入要几多？
| 贷款额 | 每月入息要求(减P前:3.375%) | 每月入息要求(减P后:3.25%) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $8,842 | $8,704 |
| $2,000,000 | $17,684 | $17,408 |
| $3,000,000 | $26,526 | $26,112 |
| $4,000,000 | $35,368 | $34,817 |
| $5,000,000 | $44,210 | $43,521 |
| $6,000,000 | $53,052 | $52,225 |
| $7,000,000 | $61,893 | $60,929 |
| $8,000,000 | $70,735 | $69,633 |
| $9,000,000 | $79,577 | $78,337 |
| $10,000,000 | $88,419 | $87,041 |
（以还款期30年及实际按息3.375%及3.25%计算）
如果想借七成按揭，入息要求又需要几多？
如果打算置业并申请7成按揭，可根据楼价找出每月入息要求。
| 楼价 | 每月入息要求 |
|---|---|
| $1,000,000 | $6,093 |
| $2,000,000 | $12,186 |
| $3,000,000 | $18,279 |
| $4,000,000 | $24,372 |
| $5,000,000 | $30,464 |
| $6,000,000 | $36,557 |
| $7,000,000 | $42,650 |
| $8,000,000 | $48,743 |
| $9,000,000 | $54,836 |
| $10,000,000 | $60,929 |
（以按揭成数70%、还款期30年及实际按息3.25%计算）
*以上例子只供参考
甚么是压力测试？(28/2/2024宣佈暂停)
压力测试是过往金管局对银行的风险监管措施，除了按揭每月供款不得高于月入50%，更要求按揭申请人在按揭息率增加2厘的情况后，供款与入息比率不得高于月入60%，确保借款人即使在利息上行时，也能有足够负担能力应付楼价，惟有关措施已于28/2/2024暂停。另外，过往当如果借款人有按揭在身等情况，供款与入息上限比例更下调至40%，不过有关规定已经取消。
压力测试的歷史
| 年份 | 事件 |
2010年
| 要求银行以按揭利率假上升2%的情况下,对按揭申请人的还款能力进行压力测试，供款与入息比率的上限为60%。 |
2012年
| 对于有多个按揭物业的贷款申请人，供款与入息比率由50%降至40%，压力测试下的供款与入息比率上限由60%下调至50%。 |
2013年
| 要求银行进行压力测试时，由原来假设按揭利率上升2%增至3%。 |
2015年
| 借款人如果购买第2套自用住宅物业，供款与入息比率上限由50%减至40%，利率压力测试由60%跌至50%。 |
| 2022年 | 金管局向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由3%下调至2%，调整适用于所有物业按揭贷款。 |
| 2024年 | 金管局宣佈暂停压力测试。 |
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