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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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九龙湾宏緻苑是香港房屋委员会最近推出的绿置居项目，旨在为绿表人士提供可负担的置业选择。本文拆解宏緻苑位置地址、楼价、首期及每月供款。
绿置居2024-2025｜九龙湾宏緻苑小资料
| 项目名称 | 宏緻苑 |
| 地址 | 九龙湾宏照道 |
| 资助房屋类型 | 绿置居 |
| 伙数 | 2,576 |
| 预计关键日期 | 2026年5月31日 |
| 售价 | 115万至349万 |
绿置居2024-2025｜九龙湾宏緻苑申请详情
开始接受申请：2025年第三季
搅珠：2025年第三季／第四季
开始选楼：2025年第四季
九龙湾宏緻苑交通配套
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售价将以评定市值折减40%计算，单位售价介乎约115万元至349万元，平均售价约247万元。绿表人士最高可申请95%按揭成数，以还款期为30年及H按封顶息率3.5%计算，如果买入115万单位，首期为$57,500，每月供款为$4,906。如果买入最大单位首期为$174,500，每月供款为$14,888。
| 楼价 | 115万 | 349万 |
| 首期 | $57,500 | $174,500 |
| 每月供款 | $4,906 | $14,888 |
| 总贷款额 | $1,092,500 | $3,315,500 |
| 印花税 | $100 | $100 |
宏緻苑选楼次序安排重点
1. 2022及2023申请落选者
为提高申请者的成功率，「绿置居2024」将针对前两次未能成功购买「绿置居2022」及「绿置居2023」的申请者，额外分派一个抽籤号码。此外，受公屋清拆计划影响的租户，如选择购买资助出售单位，亦可在选楼时享有优先权。
2. 「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」
「绿置居2024」将设立1,050个单位的配额，专为参加「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者（婴儿于2023年10月25日或以后出生）。
绿置居2024-2025｜转让限制
| 出售选择 | 细节 |
| 缴付补价后于公开市场转售单位 | 居屋及绿置居业主可于首次转让日期起计10年后，在缴付补价后于公开市场转售单位 |
| 首次转让日期起计首两年 | 居屋及绿置居业主可以不高于原来售价，在第二市场转售单位予房委会订明的买家类别 |
| 首次转让日期起计第三年起 | 居屋及绿置居业主可按其自行议定的价格，在第二市场转售单位予房委会订明的买家类别 |
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