东涌裕丰苑为居屋2025项目之一，是今期入场费最低的屋苑，高层单位并且有机会远眺机场海景。本文拆解东涌裕丰苑首期、每月供款、周边配套及居屋按揭最新优惠。
文章重点
东涌裕丰苑是居屋 2025 入场费最低项目，高层单位可远眺机场海景。项目共提供 2018 个单位，面积涵盖 281–499 平方呎，享 30% 折扣后售价 150 万至 340 万港元。超半数单位採「开门见光」设计，绿白表配额调整为 50:50，禁售期缩短至 10 年。绿表按揭成数 95%、白表 90%，以 3.25% 利率及 30 年还款期计，150 万单位绿表首期仅 7.5 万、月供 6,202 港元。项目 2026 年第 2 季启动申请与搅珠，第 4 季拣楼。
新居屋2025-2026｜东涌裕丰苑位置
新居屋2025-2026｜东涌裕丰苑单位资料
| 平方呎 | 单位数目 |
| 281 – 295 | 412 |
| 376 – 395 | 1119 |
| 459 – 499 | 487 |
| 总数 | 2018 |
新居屋2025-2026｜售价
新居屋2025的折扣率为30%，售价为150万至340万，如果属于绿表人士，按揭成数上限可高达95% 。以现时按揭利率3.25%及还款期30年计算，如果选择150万单位，首期为$75,000，每月供款为$6,202。如果属于白表人士，按揭成数上限为90%，首期为$150,000，每月供款为$5,875。
| 绿表(95%) | 白表(90%) | |||
| 首期 | 每月供款 | 首期 | 每月供款 | |
| 150万 | $75,000 | $6,202 | $150,000 | $5,875 |
| 340万 | $170,000 | $14,057 | $340,000 | $13,317 |
新居屋2025-2026｜申请时间
新居屋2025开始接受申请：2626年第2季
新居屋2025｜搅珠时间
新居屋2025搅珠时间：2626年第2季
新居屋2025｜拣楼时间
新居屋2025开始拣楼时间：2026年第4季
新居屋2025-2026｜绿白表比例
绿表与白表申请者配额由 40:60 调整为50:50，鼓励公屋租户申购。
新居屋2025-2026｜禁售期
政府鼓励业主循置业阶梯向上流动，房委会放宽新推售资助出售单位于公开市场出售限制的年期，由首次转让日期起计15年，缩短至10年。
新居屋2025-2026｜空间设计
超半数单位採用「开门见光」新设计，优化归家体验与厨房外空间利用率。
新居屋2025｜按揭懒人包
申请新居屋，绿者人士的按揭成数可高达95%，白表人士的按揭成数高达90%。按揭还款年期长达30年，按揭利息一般为3.25%(P-1.75%，P=5%)。
东涌裕丰苑FAQs
东涌裕丰苑的售价与单位数量是多少？
东涌裕丰苑属居屋 2025 项目，共提供2018个单位，面积覆盖281-499平方呎，售价区间为150万至340 万港元。
绿表与白表申请东涌裕丰苑的按揭成数及首期月供有何不同？
绿表人士按揭成数上限 95%，白表人士为 90%。
申请、搅珠及拣楼时间是什么时候？
该项目于 2026 年第 2 季开启申请及进行搅珠，拣楼环节则安排在 2026 年第 4 季，有意申请者可留意官方最新公告。
居屋 2025 绿白表申请配额有什么调整？
居屋 2025 将绿表与白表申请者的配额比例，从原来的 40:60 调整为 50:50，旨在进一步鼓励公屋租户申购居屋。
在空间设计上有什么亮点？
东涌裕丰苑主打优化居住体验，超过半数的单位採用「开门见光」的全新设计，不仅提升归家体验，同时有效提高厨房外的空间利用率。
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