市传个别中小型银行推出全新低息H按计划，全期息率为「HIBOR+1厘」，封顶息率为「最优惠利率P（5.5厘）」。
以500万贷款额，年期30年，昨日一个月HIBOR为0.91厘，如以普遍新造H按计划「H＋1.3厘」，实际按息为2.21厘计算，每月供款为$19,010，如以市传中小型银行新造H按计划「H＋1厘」，实际按息为1.91厘计算，每月供款为$18,257，比普遍新造H按计划可减少$753或4%。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR由五月尾开始急跌，即使近期反覆回升近1厘，但仍处于相对较低的水平，银行资金成本压力仍有所舒缓。另外，本港楼价连升三个月，银行对按揭业务取态转趋积极，因此有个别中小型银行推出上述低息按揭计划吸客，争取下半年的按揭业务。相信计划能吸引到看好未来息率走势将持续回落的优质买家选用。
虽然选用上述按揭计划可即时悭息，惟有两点需要留意。
情况1：如拆息于日后回升
第一， 市传中小型银行新造H按计划，封顶息率以最优惠利率P，即5.5厘计算，较普遍新造H按计划的封顶息率3.5厘为高。如拆息于日后回升，中小型银行新造H按计划的实际利率将高于普遍新造H按计划，置业人士须留意假设利率回升后的供款变化。
情况2：封顶息率
第二， 银行审查借贷人供款与入息比率时，会以H按封顶息率进行计算。因市传中小型银行H按封顶息率比普遍H按封顶息率为高，借贷人需要更高的收入，方能通过银行入息审查。
曹德明续指，减息步伐仍有变数，近月港元持续触发「弱方兑换保证」，金管局今晨再度入市买港元，银行体系总结余将跌至537.16亿港元。银行体系总结余持续回落，HIBOR或有机会反覆回升。不过美联储有机会于年内减息，届时料HIBOR亦有机会跟随回落。建议新造按揭买家可根据对息口走势的判断，以及自身财务状况及供款能力，选择适合自己的按揭计划。
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