【差饷物业估价署指数】对按揭有启示？拆解租金指数、私人住宅售价指数是甚么

差饷物业估价署指数（RVD指数）是香港地产市场最重要的官方数据指标之一，无论是业主、首次置业者，还是置业投资者，想了解香港楼市的真正走势，RVD指数绝对是不可或缺的参考工具。本文详尽分析差饷物业估价署指数的基本知识、包括涵盖范围、最新数据及分户型及分区表现，助大家全面掌握2025年香港楼市资讯。

甚么是差饷物业估价署指数？

「差饷物业估价署指数」（简称「差饷署指数」、「RVD指数」）是香港政府差饷物业估价署（RVD）针对本地各类私人物业——包括住宅、写字楼、零售及工业物业——所编制的重要市场指标。该指数涵盖房地产租金指数和售价指数，反映香港各类资产价格和租金状况的变化趋势，是本地业主、投资者、发展商、政府政策制定者及租户不可或缺的价值参考。

指数涵盖范围广泛，包括：

• 私人住宅租金及售价指数（1979年起至今）
• 私人写字楼、零售业楼宇、分层工厂大厦等各类型物业的售价和租金指数
• 按月数据公布，反映最即时的市场情况

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如何查阅及运用RVD指数资料？

一般市民可透过差饷物业估价署官网，免费下载全港各类物业的售价指数、租金指数及相关统计数据，亦可以利用政府开放数据平台获取过往数据做个人分析。

• 检索官方数据（如Excel档案）作为投资分析依据
• 定期参考官网统计图表掌握巿场大势
• 不同经纪及金融网站亦会汇编数据图表，助投资者一目了然

差估署指数最新数据摘要分析（2025年7月）

根据2025年7月最新公佈，差饷物业估价署6月私人住宅售价指数为286.7点，已经连续第三个月录得上升，按月微升0.03%，上半年累积跌幅收窄至0.86%。这对于经歷2021年9月高位398.1点后，长时间下跌后的楼市而言，属于明显回稳信号。年度计，虽然指数仍按年下跌约5.2%，但下半年市场氛围正逐步转暖，发展商积极消化一手库存，相信有助托底未来楼价。

各类户型表现

• A类中小型单位（实用面积431平方呎以下）：指数持平
• B类（431-752呎）：升0.04%
• C类（753-1,076呎）：持平
• D类（1,077-1,721呎）：下跌0.08%
• E类（1,722呎或以上）：升0.04%

租金指数

2025年6月私人住宅租金指数升至195.6，创2019年9月后新高，已连升七个月。今年上半年租金指数累升1.61%，反映租务市场需求强劲，有利业主收租和投资者信心。
 

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