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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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屏山朗风苑为居屋2025项目之一，是提供最多大单位的屋苑。本文拆解屏山朗风苑首期、每月供款、周边配套及居屋按揭最新优惠。
文章重点
新居屋2025-2026｜屏山朗风苑位置
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新居屋2025-2026｜屏山朗风苑单位资料
| 平方呎 | 单位数目 |
|---|---|
| 294 | 38 |
| 388 – 407 | 1127 |
| 492 – 507 | 705 |
| 总数 | 1870 |
新居屋2025-2026｜售价
新居屋2025的折扣率为30%，售价为169万至339万，如果属于绿表人士，按揭成数上限可高达95% 。以现时按揭利率3.25%及还款期30年计算，如果选择169万单位，首期为$84500，每月供款为$6987。如果属于白表人士，按揭成数上限为90%，首期为$169000，每月供款为$6619。
| 绿表(95%) | 白表(90%) | |||
| 首期 | 每月供款 | 首期 | 每月供款 | |
| 169万 | $84,500 | $6,987 | $169,000 | $6.619 |
| 339万 | $169,500 | $14,016 | $339,000 | $13,278 |
新居屋2025-2026｜申请时间
新居屋2025开始接受申请：2626年第2季
新居屋2025｜搅珠时间
新居屋2025搅珠时间：2626年第2季
新居屋2025｜拣楼时间
新居屋2025开始拣楼时间：2026年第4季
新居屋2025-2026｜绿白表比例
绿表与白表申请者配额由 40:60 调整为50:50，鼓励公屋租户申购。
新居屋2025-2026｜禁售期
政府鼓励业主循置业阶梯向上流动，房委会放宽新推售资助出售单位于公开市场出售限制的年期，由首次转让日期起计15年，缩短至10年。
新居屋2025-2026｜空间设计
超半数单位採用「开门见光」新设计，优化归家体验与厨房外空间利用率。
新居屋2025｜按揭懒人包
申请新居屋，绿者人士的按揭成数可高达95%，白表人士的按揭成数高达90%。按揭还款年期长达30年，按揭利息一般为3.25%(P-1.75%，P=5%)。
屏山朗风苑FAQs
屏山朗风苑的售价与单位数量是多少？
屏山朗风苑属居屋 2025 项目，共提供个单位，面积覆盖平方呎，售价区间为169万至339万。
绿表与白表申请屏山朗风苑的按揭成数及首期月供有何不同？
绿表人士按揭成数上限 95%，白表人士为 90%。
申请、搅珠及拣楼时间是什么时候？
该项目于 2026 年第 2 季开启申请及进行搅珠，拣楼环节则安排在 2026 年第 4 季，有意申请者可留意官方最新公告。
居屋 2025 绿白表申请配额有什么调整？
居屋 2025 将绿表与白表申请者的配额比例，从原来的 40:60 调整为 50:50，旨在进一步鼓励公屋租户申购居屋。
在空间设计上有什么亮点？
屏山朗风苑主打优化居住体验，超过半数的单位採用「开门见光」的全新设计，不仅提升归家体验，同时有效提高厨房外的空间利用率。
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