自從政府於2023年7月放寬按揭成數後，1,500萬以下物業最高成數已達7成，為置業、換樓及轉按人士供樓帶來更大彈性。不過，如果想承造9成按揭，就算使用按揭保險，只有樓價1,125萬以下的物業才能造到。不過，市場上有一些高成數按揭計劃，即使是1,500萬的物業也能申請高達9成按揭。想知詳情？經絡按揭為大家拆解一下。
市場上有一些按揭證券公司，可以為人士提供「大額高成數按揭」，使用「大額高成數按揭」的好處如下：
「大額高成數按揭」的好處
1. 低息按揭計劃：「大額高成數按揭」提供低至P-2.5%，實際按息3.625%的按揭計劃，比市場上不少按揭計劃更便宜。
2. 全數貸款享有現金回贈：現時不少高成數按揭的現金回贈，一般不會計算六成以上部份，而「大額高成數按揭」的整筆貸款均有現金回贈，現時現金回贈高達2.5%。
3. 比按保擁有更高按揭成數：如果選用一般按揭保險，九成按揭的樓價上限為1,125萬，而「大額高成數按揭」的樓價上限為1,500萬。
4. 新造、轉按都得：適用於一手樓的即供樓花、二手交吉的住宅甚至轉按及加按亦可申請。
5. 與一般按揭計劃一樣，最長還款期可達30年。
「大額高成數按揭」的按揭成數
| 樓價 | 「大額高成數按揭」最高按揭成數 | 普通按揭保險成數 |
| 1,125萬至1,500萬 | 90% | 80% |
| 1,500至1,715萬 | 1050萬+20% | 70%-80%(貸款上限$1,200萬) |
| 1,715萬至1,750萬 | 1050萬+20% | 70% |
| 1,750至3,000萬 | 80% | 70% |
| 3,000至3,600萬 | 1800萬+20% | 不能使用按保 |
| 3,600萬以上 | 70% | 不能使用按保 |
買1,500萬樓申請9成按揭例子
以樓價1,500萬以下物業為例，如果使用一般按揭保險，借貸上限為1,200萬，首期需要為300萬，每月供款約為$54,726。如使用「大額高成數按揭」，首期則降至150萬。
| 1500萬物業 | 「大額高成數按揭」 | 一般按揭保險 |
| 最高按揭成數 | 9成 | 上限1,200萬 |
| 首期 | $1500,000 | $3,000,000 |
| 每月供款 | $65,103 | $54,726 |
| 壓力測試要求 | $136,900 | $115,131 |
(以上資料只供參考，一切以財務機構最終批核為準。）
「大額高成數按揭」適合甚麼人士？
本地買家及自用人士
需要符合金管局的供款與入息比例
申請人需通過壓力測試、該公司與合作銀行的授信要求
使用「大額高成數按揭」轉按例子
假設手頭上有估值為1,500萬的物業，按揭餘額為750萬。如果選擇銀行轉按，最高按揭成數只有7成，套現僅得300多萬。然而選用「一按高成數計劃」轉按，最高按揭成數可達9成，轉按套取現金可達600多萬。
| 銀行按揭 | 大額高成數按揭 | |
| 最高按揭成數 | 7成 | 9成 |
| 最高貸款額 | 1,050萬 | 1,350萬 |
| 套取資金 | 300多萬 | 600多萬 |
(以上資料只供參考，一切以財務機構最終批核為準。）
「大額高成數按揭」是否需要支付高昂費用？
申請「大額高成數按揭」需要支付按揭參與費，約為5%、6%不等，參與費可以在貸款上加借攤還。如想知道「大額高成數按揭」更多詳情，歡迎與經絡按揭聯絡，了解更多資訊。
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