不少业主希望买入第二个物业，究竟印花税如何计算？现时买楼向政府缴付从价印花税分为2种，一种为首置人士而设的第二标准从价印花税（AVD），另一种为非首置人士而设、较高税阶的新住宅印花税（NRSD）。经络按揭为大家介绍两者分别。
新住宅印花税（NRSD）歷史
又称为非首置从价印花税的新住宅印花税（NRSD）之前称为DSD双倍印花税，于2013年推出，主要针对投资者或已买一层楼的人士，当时把物业印花税税率调高一倍，故被称为双倍印花税，现时DSD已经失效。其后政府于2016年再把税率调升至15%。如果买楼的人士属于非永久居民，更需要支付买家印花税（BSD）。
新住宅印花税（NRSD）是甚么？如何计算？
新住宅印花税（NRSD）即为从价印花税（AVD）的第一标准税率，税项根据物业售价乘以税率计算。现时
2023年施政报告新住宅印花税宽减措施
2023年施政报告对新住宅印花税（NRSD）的影响：
1. 2023年政府于施政报告宣佈放宽新住宅印花税（NRSD）/非首置从价印花税的税率，由原本的15%减至7.5%。
2. 先免后缴政策，合资格外来人才可以先获豁免额外税项，如果最终未能符合资格，才需要支付差额。
新住宅印花税（NRSD）vs 买家印花税（BSD）vs 首置印花税（AVD第2标准税率）
| 买楼印花税 | 新住宅印花税（NRSD） | 买家印花税（BSD） | 首置印花税（AVD第2标准税率） |
| 适用对象 |
| 非香港永久居民，包括境外人士及公司 | 首置买住宅的香港永久居民 |
新住宅印花税（NRSD）税率VS首置印花税税率
新住宅印花税（NRSD）税率
| 类别 | 税率 |
| 住宅物业 | 7.5% |
首置印花税税率
| 代价款额或价值 (以较高者为准) (HK$) | 印花税收费 (HK$) | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| – | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100 + 超逾 $3,000,000 之款额的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500 + 超逾 $4,500,000 之款额的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,000 | $10,800,000 | $270,000 + 超逾 $9,000,000 之款额的10% |
| $10,800,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
新住宅印花税（NRSD） / 第二物业印花税计算例子
现时新住宅印花税划一为7.5%，假设已有住宅物业的香港永久居民陈先生打算再买下第二个单位，楼价为600万，便需要缴付7.5%的新住宅印花税，第二物业印花税开支为$450,000。由于他属于香港永久居民，故无需再缴付7.5%的买家印花税(BSD)。
| 楼价 | 新住宅印花税（NRSD） / 第二物业印花税开支(7.5%) |
| 100万 | $75,000 |
| 200万 | $150,000 |
| 300万 | $225,000 |
| 400万 | $300,000 |
| 500万 | $375,000 |
| 600万 | $450,000 |
| 700万 | $525,000 |
| 800万 | $600,000 |
| 900万 | $675,000 |
| 1000万 | $750,000 |
换楼情况下，新住宅印花税（NRSD） / 第二物业印花税可以宽减吗?
业主如果打算买入第二住宅物业，首先需要缴交新住宅印花税（NRSD），其后于12个月内卖出第一个单位，可以申请退还首置与第二物业印花税的差额。
申请退款的期限一般为：
购买第二个住宅物业的文书签立日期后的两年内或出售第一住宅物业的楼契签立日期后的两个月内（以较早者为准）。
申请退还部份第二物业印花税主要文件清单
- IRSD125A申请表
- 印花税证书
- 法定声明：转换住宅楼宇个案申请退还部分已付从价印花税(声明) 正本
新住宅印花税（NRSD） / 第二物业印花税缴交时间
需要在买卖协议/转易契签立日期后30天内以第1标准第1部税率计算的「从价印花税」加盖印花（俗称打釐印）。
本身拥有工商舖或独立车位，再买一间住宅物业，是否需要缴交新住宅印花税（NRSD） / 第二物业印花税？
不用，只需缴付第二标准从价印花税（AVD）。
买第二层楼除了要留意新住宅印花税（NRSD），申请按揭有甚么需要注意？
购买第二层楼要注意除了要留意买卖楼宇印花税的开支，还需要注意申请按揭的话，如果第1层楼已经有按揭供款，第二层楼申请按揭时需要调低10%。
由于申请第二层楼按揭较为复杂，找经络按揭专员了解更多详情，置业供楼自然更加轻松！
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