【供平过租2025】如何计算？有甚么好处坏处？8大热门供平过租屋苑推介

近期香港楼市出现明显的「供平过租」现象，背后主因是港元拆息（HIBOR）持续下跌，带动按揭利率回落，令供楼负担大大减轻。本文拆解香港供平过租10大屋苑，以及近月出现供平过租原因。

什么是「供平过租」？

「供平过租」指的是每月的按揭供款与租金相等，甚至更低的情况。这种情况通常出现在利率较低且房地产市场相对稳定的时期。

供平过租有甚么优点及缺点？

优点： 
资产增值：购买后，随着时间推移，物业可能会增值。 
稳定性：拥有物业提供了更高的稳定感，无需担心租约到期而被迫搬迁。 
退休保障：拥有自己的物业可以减轻退休后的居住成本压力。 
缺点： 
首期负担：买楼需要支付相对较高的首期款项。 
利息成本：在供贷期间需要支付利息，尤其当利率上升时，供款负担可能会增加。

供平过租背后的计算方法

例如以贷款额500万，30年供款，採用H+1.3%按揭计划计算，现在供款每月可悭息$2,356，即减少10.5%。 

8大热门供平过租屋苑推介

沙田第一城

荃湾中心

河畔花园

得宝花园

金狮花园

嘉辉花园

沙田中心

荟朗