40岁后申请按揭变困难？需要考虑甚么要点？

40岁后申请按揭会困难？不少人担心随着年纪渐长，申请按揭及供款愈来愈困难，当中原因是甚么？按揭转介公司能否帮手？

40岁后申请按揭的挑战

最长还款期

香港按揭最长还款期达30年，惟香港银行普遍用「75减人龄」规则计算最长还款年期，以 75减去申请人年龄或楼龄，取较低者作为最长还款年期，所以年纪愈大，可借年期自然愈短。45岁是主流银行的分水岭，以48岁人士为例，最长还款期一般为75-48=27年。

最长还款期缩短后，往往出现2大后果，第一是入息要求增加，第二是每月供款上升。以贷款额500万为例，借足30年的话，入息要求为$43,521，每月供款为$21,760。但如果按揭还款期缩短至25年，入息要求上升至$48,732，每月供款上升至$24,366。

退休后供款

现时香港主流退休年龄为65岁，40岁以后人士除了要注意在职时的每月供款，也要注意一旦退休后没有收入，是否能承担按揭供款。例如一个45岁人士申请30年按揭，75岁才供楼完成。申请按揭时最好考虑好长远的财务规划，置业便会更为安心。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

作者：经络编辑部

立即比较按揭最新按揭优惠