抽中居屋是不少人的梦想。过往「新居屋/白居二」及「绿置居」通常分别在不同时间接受申请，今年政府「三轨并行」，同时接受三个计划的申请。不过，这三个资助房屋计划的申请要求及按揭门槛各有不同，笔者将于本文分享箇中细节。
1. 申请门槛比较
今年五大新居屋屋苑包括启德启阳苑、锦田匯熙苑、将军澳影辉苑、屏山朗风苑及东涌裕丰苑；绿置居则位于九龙湾的盛緻苑；白居二则可选择市场上出售的未补地价资助房屋。上述三个资助房屋计划针对不同人士：绿表及白表人士均可申请新居屋；绿置居只接受绿表人士申请；白居二则只接受白表人士申请。如欲透过白表申请，申请人需符合入息及资产要求：单人申请者入息不得高于30,000 元，资产不得高于615,000 元；二人或以上申请者入息不得高于60,000 元，资产不得高于1,230,000 元。
2. 按揭成数比较
从银行批核按揭的角度来看，三种计划的按揭批核要求略有不同。绿表人士无论购买新居屋或绿置居，按揭成数上限均可达到九成半；白表人士申请新居屋或白居二，最高可申请九成按揭。不过，由于政府担保期有限，购买较旧的二手居屋时，银行可能会下调按揭成数或缩短还款年期，若想申请更高成数的按揭，便需要自行申请按揭保险。
3. 入息要求比较
申请新居屋或绿置居按揭时，除非信贷评级存在严重问题，一般只需简单申报收入便能通过审核。然而，购买白居二的情况较为复杂：购买较新的屋苑一般只需申报收入；但若屋苑已超过政府担保期，银行会进行较严格的收入审查，申请人需准备银行户口纪录、粮单、税单等充足的入息文件。
现时无论是新居屋、绿置居还是白居二，均可选用H按或P按，并享有银行按揭现金回赠。过往资助房屋的按揭申请主要由大型银行承造，但近年不少中小型银行加入市场竞争。日后中籤的资助房屋幸运儿，紧记比较不同银行的按揭计划，有需要亦可透过大型且专业的按揭转介协助。
作者简介
经络按揭转介营运总监 张颢曦
经络按揭转介营运总监，拥有英国西伦敦大学工商管理学士学位，于2000年加入经络，拥有逾24年房地产销售及物业按揭业务经验，实战经验丰富，曾为众多按揭申请客户解决无数疑难杂症，现负责经络管理业务营运及制定业务发展策略。
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