新鸿基地产荃湾新盘「形瑨（Lime Spark）」2026 年首推折实入场价由约 HK$461百万起，吸引首次置业及换楼客入市。本文逐项拆解入场价、按揭优惠等详情。
按揭关键卖点
- 折实入场价与单位类型：首批一房折实约 HK$4.61M 起（实用面积约 273 呎），项目合共约 462伙，首轮/加推批次供应分批推出。
- 按揭支援：低于 HK$1,000 万折实价的单位通常可申请按揭保险，享有最高90% 按揭（即首期约10%），最长贷款期一般可达 30 年。
- 低息按揭选项：按揭中介与银行提供浮息（例：H+1.3% 或 P-2% 的方案）及短期定息（例：5 年期定息约 2.73%）供选择，配合现金回赠或高息存款户口优惠以减轻首年还款压力。
按揭选择
1.「高存息户口H按计划」按息全期低至H+1.3%，封顶息率低至P-2%（P=5.25%），按揭成数高达9成，年期最长可至30年，并可尊享银行按揭现金回赠。此外，计划另设高存息户口，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入抵销加息，达至悭息效果。
2. 优惠二「限时低息定按计划」可选择3年期或5年期定息，息率固定为2.73厘，其后按息全期低至P-1.75%（P=5%），按揭成数高达９成，年期最长可至30年，并可尊享银行按揭现金回赠。
月供例子
假设购入一个折实约462万元的开放式单位，买家透过按揭保险计划下，可承造最高9成按揭，首期只需约46.2万元。如买家选用5年期定按计划，首5年实际按息为2.73厘，每月供款只需约$16,931，即时帮助客户提早悭息。
经络为「形瑨Lime Spark」买家提供「置业易按揭双优惠」
註：
1. H指HIBOR银行同业拆息，5月11日之一个月HIBOR为2.68%。
2. 上限低至P-2%。特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，5月11日为5.25%，优惠期有限。
3. 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。楼花及现楼物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价1,125万元以下物业，贷款额最高可达估价九成(贷款上限为900万元);以楼价1,715万元以下物业，贷款额最高可达估价八成(贷款上限为1,200万元);以楼价3,000万元或以下物业，贷款额最高可达估价七成。*以金融管理局指引作准。
4. 置低息定按计划申请日期为即日至2026年8月31日期间，并于2026年12月31日前提取贷款。定息期结束后，按揭计划年利率将自动转为全期P-1.75%的浮动利率计算。
5. 特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，5月11日为5%，优惠期有限。
6. 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供，名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
7. 上述资料仅供参考并设特定条件，须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺，详情请向经络按揭转介查询。
8. 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划，一概以特约银行/金融机构最终批核作准，或参考金融管理局最新指引作准，并须受金融管理局最新指引规管。
& 「双綫」是指屯马綫及荃湾綫，「三站」是指荃湾西站、荃湾站及大窝口站。「双綫三站」是指由发展项目步行前往港铁荃湾西站、荃湾站及大窝口站，并经由港铁荃湾西站连接屯马綫及港铁荃湾站或港铁大窝口站连接荃湾綫，内容仅供参考。资料来源：www.mtr.com.hk（参考日期：2026年1月23日）
# 发展项目步行距离可达荃湾行人天桥网络，经过荃湾行人天桥网络的数条行人天桥到Plaza 88、荃新天地I & II、如心广场 I & II、海之恋商场、荃湾广场及愉景新城等八大商场。各地点、物业及天桥由第三方管理，实际运作受制于第三方决定。所有资料仅供参考，并不构成任何不论明⽰或隐含之要约、承诺、陈述或保证。
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作者：经络编辑部
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