锦田匯熙苑为居屋2025项目之一，邻近港铁锦上路站，本文拆解匯熙苑首期、每月供款、周边配套及居屋按揭最新优惠。
文章重点
锦田匯熙苑是居屋 2025 重点项目，邻近港铁锦上路站，共设 960 个单位，面积涵盖 281–449 平方呎，售价 180 万至 345 万港元，享 30% 售价折扣。项目优化空间设计，超半数单位实现「开门见光」。绿白表配额调整为 50:50，绿表人士按揭成数高达 95%、白表 90%，以 3.25%利率及30年还款期计，180万单位绿表首期仅 9 万、月供 7,442 港元。项目2026年第2季接受申请及搅珠，第4季开启拣楼。
新居屋2025-2026｜锦田匯熙苑位置
新居屋2025-2026｜锦田匯熙苑单位资料
| 平方呎 | 单位数目 |
| 281 – 296 | 285 |
| 375 – 389 | 525 |
| 443 – 449 | 150 |
| 总数 | 960 |
新居屋2025-2026｜锦田匯熙苑售价
新居屋2025的折扣率为30%，锦田匯熙苑售价为180万至345万，如果属于绿表人士，按揭成数上限可高达95% 。以现时按揭利率3.25%及还款期30年计算，如果选择180万单位，首期为$90,000，每月供款为$7,442。如果属于白表人士，按揭成数上限为90%，首期为$180,000，每月供款为$13,805。
| 绿表(95%) | 白表(90%) | |||
| 首期 | 每月供款 | 首期 | 每月供款 | |
| 180万 | $90,000 | $7,442 | $180,000 | $7,203 |
| 345万 | $172,500 | $14,264 | $345,000 | $13,805 |
新居屋2025-2026｜申请时间
新居屋2025开始接受申请：2626年第2季
新居屋2025｜搅珠时间
新居屋2025搅珠时间：2626年第2季
新居屋2025｜拣楼时间
新居屋2025开始拣楼时间：2026年第4季
新居屋2025-2026｜绿白表比例
绿表与白表申请者配额由 40:60 调整为50:50，鼓励公屋租户申购。
新居屋2025-2026｜禁售期
政府鼓励业主循置业阶梯向上流动，房委会放宽新推售资助出售单位于公开市场出售限制的年期，由首次转让日期起计15年，缩短至10年。
新居屋2025-2026｜空间设计
超半数单位採用「开门见光」新设计，优化归家体验与厨房外空间利用率。
新居屋2025｜按揭懒人包
申请新居屋，绿者人士的按揭成数可高达95%，白表人士的按揭成数高达90%。按揭还款年期长达30年，按揭利息一般为3.25%(P-1.75%，P=5%)。
锦田匯熙苑FAQs
锦田匯熙苑的售价与单位数量是多少？
锦田匯熙苑属居屋 2025 项目，共提供 960 个单位，面积覆盖 281–449 平方呎，售价区间为 180 万至 345 万港元。
绿表与白表申请锦田匯熙苑的按揭成数及首期月供有何不同？
绿表人士按揭成数上限 95%，白表人士为 90%。以 180 万单位、3.25% 利率及 30 年还款期计算，绿表首期 9 万港元、月供 7,442 港元；白表首期 18 万港元、月供 7,203 港元。
锦田匯熙苑的申请、搅珠及拣楼时间是什么时候？
该项目于 2026 年第 2 季开启申请及进行搅珠，拣楼环节则安排在 2026 年第 4 季，有意申请者可留意官方最新公告。
居屋 2025 绿白表申请配额有什么调整？
居屋 2025 将绿表与白表申请者的配额比例，从原来的 40:60 调整为 50:50，旨在进一步鼓励公屋租户申购居屋。
锦田匯熙苑在空间设计上有什么亮点？
锦田匯熙苑主打优化居住体验，超过半数的单位採用「开门见光」的全新设计，不仅提升归家体验，同时有效提高厨房外的空间利用率。
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