启德启阳苑为居屋2025项目之一，位于启德区，预料成为最受欢迎的项目。本文拆解启德启阳苑首期、每月供款、周边配套及居屋按揭最新优惠。
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文章重点
启德启阳苑位于启德核心区，有1840个单位，面积 281–490 平方呎，享 30% 折扣后售价 219 万至 480 万港元。超半数单位採「开门见光」设计，绿白表配额 50:50，禁售期缩至 10 年。绿表按揭成数 95%，219 万单位首期 10.95 万、月供 9,054 港元；白表 90% 成数，首期 21.9 万、月供 8,763 港元（按 3.25% 利率、30 年还款期计）。2026 年第 2 季申请与搅珠，第 4 季拣楼。
新居屋2025-2026｜启德启阳苑位置
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新居屋2025-2026｜启德启阳苑单位资料
| 平方呎 | 单位数目 |
| 281-298 | 680 |
| 375-393 | 800 |
| 464-490 | 360 |
| 总数 | 1,840 |
新居屋2025-2026｜售价
新居屋2025的折扣率为30%，售价为219万至480万，如果属于绿表人士，按揭成数上限可高达95% 。以现时按揭利率3.25%及还款期30年计算，如果选择219万单位，首期为$109,500，每月供款为$9,054。如果属于白表人士，按揭成数上限为90%，首期为$219,000，每月供款为$8,763。
| 按揭成数 | 绿表(95%) | 白表(90%) | ||
| 楼价 | 首期 | 每月供款 | 首期 | 每月供款 |
| 219万 | $109,500 | $9,054 | $219,000 | $8,763 |
| 480万 | $240,000 | $19,845 | $480,000 | $18,801 |
新居屋2025-2026｜申请时间
新居屋2025开始接受申请：2626年第2季
新居屋2025｜搅珠时间
新居屋2025搅珠时间：2626年第2季
新居屋2025｜拣楼时间
新居屋2025开始拣楼时间：2026年第4季
新居屋2025-2026｜绿白表比例
绿表与白表申请者配额由 40:60 调整为50:50，鼓励公屋租户申购。
新居屋2025-2026｜禁售期
政府鼓励业主循置业阶梯向上流动，房委会放宽新推售资助出售单位于公开市场出售限制的年期，由首次转让日期起计15年，缩短至10年。
新居屋2025-2026｜空间设计
超半数单位採用「开门见光」新设计，优化归家体验与厨房外空间利用率。
新居屋2025｜按揭懒人包
申请新居屋，绿者人士的按揭成数可高达95%，白表人士的按揭成数高达90%。按揭还款年期长达30年，按揭利息一般为3.25%(P-1.75%，P=5%)。
启德启阳苑FAQs
启德启阳苑的售价与单位数量是多少？
启德启阳苑属居屋 2025 项目，共提供1840个单位，面积覆盖281-490平方呎，售价区间为219万至480 万港元。
绿表与白表申请启德启阳苑的按揭成数及首期月供有何不同？
绿表人士按揭成数上限 95%，白表人士为 90%。
申请、搅珠及拣楼时间是什么时候？
该项目于 2026 年第 2 季开启申请及进行搅珠，拣楼环节则安排在 2026 年第 4 季，有意申请者可留意官方最新公告。
居屋 2025 绿白表申请配额有什么调整？
居屋 2025 将绿表与白表申请者的配额比例，从原来的 40:60 调整为 50:50，旨在进一步鼓励公屋租户申购居屋。
在空间设计上有什么亮点？
启德启阳苑主打优化居住体验，超过半数的单位採用「开门见光」的全新设计，不仅提升归家体验，同时有效提高厨房外的空间利用率。
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